步入2015年，房企的“白银时代”已然进入常态化阶段，传统房企的三板斧“拿地-建房-卖房”也像是被破了功一样，无法再应付新时代的到来。面对严峻的市场形势，政府也相应的吹出了政策暖风，但从目前实际成交情况看，历史欠账太多，库存量的难消化使得楼市的现状并未因此产生明显改变。

　　据数据统计显示，今年上半年，138家上市房企总存货金额已高达2.48万亿元，相对于去年同期的2.2万亿元，同比涨幅高达12％。房地产行业在“黄金时代”长期维持着良好态势，使得从建房、售房到服务都趋于同质化，缺少创新。白银时代到来之后传统的售房、服务等模式难以维继，差异化营销，则成为了房企生存的关键。最初的改变发生在销售模式上。借“互联网+”的东风，许多房企在线下销售疲软的态势下在线上下功夫，推出了新奇的销售模式，但却因为“创意有余，实践不足”而沦为了噱头，不过在这众多的创新营销中也有一些让人眼前一亮的参考案例。

　　一、互联网+养老社区（生活便捷，智能化服务）

　　皇姑区三台子综合商业区牡丹社区居家养老服务中心作为沈阳目前试运行的8家社区养老中心之一，已于9月底正式运营。社区有一万名常住居民，60岁以上有3000多名，是典型的老年人社区。面临如此大的居家养老问题，社区通过与医院、养老机构以及养老运营管理方合作，将皇姑区三台子综合商业区牡丹社区居家养老服务中心打造成一个集公共服务、就餐购物、家政服务、康复医疗、健身休闲于一体的综合性居家养老服务中心，老人不出社区几乎可以解决所有生活难题。

　　该社区居家养老服务中心养老运营管理方借助时下便捷的"互联网+"科技，通过"互联网+家"和"3+X"(社区、物业、居家无忧+合作商)的新便民服务模式，除提供生活缴费服务、上门维修服务之外，还为老人提供午餐服务，6——8元的荤素搭配的三菜一汤，老人可以来社区食堂吃，也可以享受送餐上门服务。

　　三台子综合商业区社区将养老医疗资源与养老社区服务搬到社区之中，利用既有庞大的社区养老客群，通过整合养老医疗资、社区便捷服务与先进的养老管理机构，引进到在老年人集中的社区里，真正的做到了社区养老，同时也结合"互联网"技术，为老年人大开方便之门外，还跟上了时下潮流的互联网潮流，其强大的资源整合能力与综合运营模式值得借鉴。

　　据悉，到2016年，三台子综合商业区社区居家养老服务中心将达到18个。随着社会养老压力逐年增加，虽然社区养老在中国尚无先进的模式可供借鉴，但沈阳市三台子商业区在借助互联网+科技，社区、医疗机构、养老管理机构三方通力合作，积极探索社区居家养老模式，这种模式未来未来前景可期。

　　二、互联网+大数据（通过健康养老的数据采集，建设富有特色的生态养老社区）

　　作为社区养老的另一种模式，天津生态城的"互联网+智慧养老"项目正式落地，这使得通过"大数据"分析的社区养老模式首次得到尝试。

　　据了解，中福"互联网+智慧养老"项目是中福老龄产业开发(天津)有限公司与天津市天河计算机技术有限公司、泰达国际心血管病医院在天津生态城签订合作协议，三方将分别整合各自在社区养老、信息数据分析、医疗健康护理领域的优势资源，在天津生态城共同打造基于"大数据"分析的"互联网+智慧养老"项目。项目除提供公寓及"三代居"等产品外，还将以养老院、高级介护公寓等持续退养产品为特色，配套建设老年病特色医院、健康管理中心、公共食堂、老年健康乐园、老年大学等设施。天津生态城养老社区是在密切联系泰心医院医疗资源的基础上，借助与天河一号共同开发的信息数据系统，对社区日常养老的健康数据进行搜集分析，并探索形成可借鉴推广的新型社区养老模式。

　　无论是天津生态城"互联网+智慧养老"项目，还是沈阳皇姑区社区养老服务中心，其主要相同之处养老模式为社区居家养老;不同之处为，沈阳皇姑区社区养老中心以现有的社区为基础，将养老管理机构与医疗管现机构等相关养老配套机构设施进行引入;而天津生态城智慧养老是建立一个包括养老社区、医疗管理机构、养老管理机构在内的一系列完整的纯养老中心，主要对象为老年人。

　　这两种新型的社区养老模式相对于传统的社区养老模式而言，它改变了传统社区养老模式的人员不集中、医疗资源短缺、专业养老服务滞后、硬件设施不全、以及难以实时跟踪等弊端，专业的养老机构整合软、硬件资源，通过"大数据"分析做到将资源分配达到最优状态，实现资源与需求供需的最佳平衡点。