民宿可以交易吗

       民宿可以交易吗？相信很多市民都存在这样的疑问。专家指出，取得完全产权证的民宿，是可以上市买卖的。另外，近年来因民宿产生的纠纷明显增多，市民在购买民宿时需格外谨慎。

　　专家解答民宿可以交易吗

　　所谓拆迁民宿是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁民宿取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁民宿和一般的商品住宅没什么区别，这样的民宿可以买卖。

　　现金市面上挂牌的拆迁民宿，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内限制转让的房子。民宿买卖的风险很大，甚至没有保障的。尚未去得产证的拆迁民宿，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类民宿还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大。

　　民宿交易需注意

　　（1）调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；

　　（2）一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。

　　（3）有的开发企业为了增加收入，在拆迁民宿交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。

　　以上是专家针对“民宿可以交易吗”这一问题的解答，从上述可以看出，符合条件的民宿是可以上市交易的。但提醒大家注意的是，民宿买卖存在一定的风险，需谨慎对待。