养老地产概念与产品解读

　　养老地产是针对老年群体的地产开发，其主要的产品形态包括：保险资金推出的升级版的养老机构，如养老院;把养老地产视做商业地产项目长期经营;开发商推出的养老地产项目。

　　

　　这类养老地产产品从建筑设计、园林规划到装饰标准接近于高端住宅的开发规律，适老化设计是养老地产的创新核心。此外，养老地产还包括优质的服务，需要有专业管理团队从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护对老年群体进行服务。

　　养老地产优势分析

　　前瞻产业研究院提供的《2016-2021年中国养老地产行业发展前景与投资机会分析报告》显示，作为养老产业与房地产的结合，养老地产能为这两大领域同时带来利好。

　　一方面，我国老龄化趋势正日益严峻，预计老年人口规模将从目前的2亿多增长到2050年的4亿多，长期保持在4亿左右，占总人口的1/3上下。在此趋势下，养老成为社会重任，而目前养老产业发展水平较低，房地产入局有利于壮大养老产业，缓解我国养老压力。

　　另一方面，房地产市场萧条，养老地产能作为细分新兴市场，激发房地产市场活力。2015年我国房地产开发投资额为95979亿元，待售面积高达71853万平方米，同比2014年末增长15.6％，创下历史新高。在库存高企压力下，具备公益属性，又兼顾商业属性的养老地产不仅会得到政府的部分扶持，同样也会为企业带来持续且稳定的收益。

　　国内养老地产发展情况解读

　　国内养老地产有传统居家养老、机构养老、社区养老模式以及反向抵押贷款养老四类模式。养老地产能参与进去的主要为社区养老、机构养老与反向抵押贷款 养，具体表现形式是养老宜居社区、老年公寓、以及“以房养老”。以上四种模式目前的发展都难叫人满意，我国养老产业刚起步，市场上养老机构档次低、服务 差，有极大提升空间。

　　养老地产投资前景分析

　　前瞻产业研究院认为，资金是养老地产发展的最大瓶颈，轻资产或将是养老地产出路之一，房企在建立盈利模式之后，可以分拆上市，获得资金支持;

　　互联网强势影响下，养老O2O模式通过延伸养老服务链条，有望为养老地产带来新的盈利增长，因而值得投资者关注;

　　考虑到老龄化趋势下，老年公寓会成为越来越多老年人的首选，对老年公寓的需求会不断增长。预计到2015年，约有1295万老年客群将选择养老宜居社区，未来适老宜居社区发展潜力巨大。