“如果有一天，我老无所依……”汪峰《春天里》的这一句歌词正在加速成为现实。据了解，截至2013年底，中国60岁以上的老年人口已经超过2亿。有机构预测，到2053年，中国老年人口将达到顶峰，接近5亿，到时候每三个中国人中就将有一个老年人。

 

　　日益到来的老龄化社会带给了人们深深的迷惘：“我们的父母要如何养老，在哪里养老？”“几十年之后，我们又将如何养老，在哪里养老？”

 

　　从现阶段看，日渐壮大的养老地产正试图回答这个问题。2013年，时年56，“五十而知天命”的宋卫平开始做他认为最重要的事情——“改变国人的养老习惯，让老人有尊严、有价值地养老”，蓝城集团正式进军养老产业。而在此之前，复星、保利等大型企业均已涉水该领域。对适老化住宅和养老住区的需求明显增加，“银发市场”蕴含的巨大商机，让房企们纷至沓来。

 

养老地产，从建筑设计、园林规划到装饰标准，这类老年地产的建筑产品开发接近于高端住宅产品开发的规律，创新核心在于适老化设计。养老是我国当下亟待求解的重大社会问题，受需求迫切和政策鼓励双向驱动，养老产业将迎来十分确定的发展机会。

 

　　根据中国报告大厅的发布的《2016-2021年养老地产行业市场竞争力调查及投资前景预测报告》显示，我国在2002年65岁以上的人口比率超过总人口达到了7.3％，2014年末为10.06％，2014年我国老年抚养比上升为13.9％。按《中国老龄产业发展报告2014》计算，到2020年老年人口将增至2.6亿。假设每人年均养老费用支出4万元，则我国养老产业每年市场规模将达到10万亿，需求巨大。

 

　　期望对养老养生产业地产的研究上水平，改变养老地产投资人与养老产业脱节的现状。养老产业无疑是水平很低的产业，不论是养老床位数量还是养老人群的收入水平以及养老项目的低水平软硬件配置问题一直很突出。

 

　　中国养老产业还处于早期发展阶段，但相信随着老龄化社会的到来，养老产业的社会需求将迅速增长，在相关经营方式和服务理念更新转变的带动下，养老产业有望实现社会效益与经济效益的“双赢”。养老地产运营模式中的市场定位、销售方式、服务体系的建立直接影响养老地产的经营成败，因此养老地产的运营模式的构建十分关键，其运营模式的构建主要有以下形式：“养老文化“概念营销模式;产业链延伸模式 ：老年服务业、老年房地产业、老年医疗保健业、老年用品业、老年旅游业、老年娱乐文化产业、老年咨询服务业、老年金融投资业;租、售、反按揭组合入住模式。

 

　　缺乏政策支持也是一方面。对于养老产业的支持政策，仍然仅仅停留在研究阶段。这对于急速发展的行业来说，政策支持的缺乏从拿地、建设与经营阶段开发建设企业都是一头雾水。我们中国的养老地产发展模式还处于粗矿时期，对于地大物博、南北差异、发展不平衡等等的中国来说，需要因地制宜的根据当地的真实需求发展适用的模式。