西安商业综合体爆发式增长 两极化趋势将逐渐加剧
西安将步入“大商业时代” 商业综合体爆发式增长
西部商业地产（专题阅读）联盟秘书长吴丽娟发布“2013-2014西安商业地产发展报告”指出，西安即将步入“大商业时代”。伴随“大商业时代”的到来，将出现中心多元化、商业品牌大量进入、商业综合体爆发式增长、大型商业地产开发商布局、专业投资机构开始关注等特点。
吴秘书长称，目前为止西安已经有390万平米的商业供应，未来5年会有57个商业综合体会在西安主要商圈呈现。而中国排名前十个商业地产开发商有五家已经进入了西安，他们在西安市场总共有12个项目正在开发当中。
但数据显示，2014年上半年，西安实际开店率大多不足40%，普遍存在成熟地段没有供应、物业条件不达标准、运营理念不一致的问题。而在招商难的另一面，却是大量品牌无法完成拓展计划。2015年，西安或将迎来真正的品牌扩张年，对开发商更为前瞻、可持续的运营理念提出了更高要求。
商业地产面临挑战 两极化趋势将加剧
十年前，人们问谁在做商业地产；十年后人们问谁还没有做商业地产。对于近年来商业地产的井喷式发展，中国商业地产联盟秘书长王永平认为当前商业地产面临的环境空前复杂，面临着来自电商、同行、住宅等各方面的挑战。
他同时指出，中国商业地产的发展与中国的城市化关系并不大，“一个商业项目跟它的交通和规划有关系，跟拿地的成本有关系，跟这个商业项目里面有没有配套的可销售的物业、回笼的资金有关系，它跟中国的城市化有时候关系实在是扯不上。”
对于商业地产未来的发展，他认为将有这样几个趋势，一是多元化，需要更多个性并符合本地消费特点；在多元化背后需要专业化的支撑，即系统的队伍建设和对产品系统的认识；第三个是两极化。
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