纵观南京全市城市综合体的开发建设速度与规模，可以发现，南京已经进入了城市综合体的高速开发阶段。据统计，目前南京规划、建设的城市综合体项目超过了50座，各个板块均有综合体项目规划或在建。而河西更以17个规划、在建项目无悬念拔得头筹，江宁、江北两个板块紧随其后。

　　50余综合体布局南京 7项目体量超百万㎡

　　从上个世纪80年代开始，城市综合体开始在北京、上海、广州、深圳国内一线城市逐步兴起，SOHO、购物中心、酒店式公寓这些综合体的基本结构名词开始走进人们的生活。2005年左右龙江新城市广场（专题阅读）开业，这个涵盖金润发仓储超市、上影华纳国际影院、百货精品步行街、餐饮酒吧广场、数码专业广场、SOHO、高档住宅区等业态的一体化建筑群成为了南京比较早的城市综合体的雏形。

　　新城市广场迅速成为龙江的繁华中心，在此之后，南京开始了一批城市综合体的开发热潮。从城中的南京国际广场、绿地广场、水游城、凯润金城到河西的南京万达广场、嘉业国际城，再到江北的弘阳广场、城北的大观天地mall，城南的德盈国际广场，越来越多的综合体项目已经落户南京。

　　伴随着这些城市综合体在南京的崛起，越来越多的开发商开始转向这种几乎涵盖了全部城市功能的房地产模式。据统计，南京目前八个板块超过50座城市综合体规划在建，总体量百万平方米以上的项目有7个，其中河西近20家，江宁紧随其后有11家之多……在建、规划的综合体项目遍布全市各大板块，项目开发的逐步推进在推动区域市场繁荣的同时，也对南京城市商业格局的重置产生了较大影响。

 

　　纵观南京各个板块在建的综合体项目，用“大品牌，大手笔”来形容再恰当不过。河西作为南京下一个市中心，已进驻开发商可谓“众星云集”，金鹰、世贸、万达、苏宁、雨润个个来头不小；而近两年，在板块整体提档升级趋势的带动下，万达、金鹰、金轮也已将综合体开进了江宁，与同曦、景枫等本土品牌抢夺市场；作为南京重点发展的副城之一，浦口也在城市综合体的开发中表现出了强劲的势头，东方万汇城、明发新城中心、红星美凯龙、常发广场、金基浦口综合体等项目一直在市场上捕获了超高的关注度。

 

　　除了河西、江宁、浦口三个热点板块，世茂、常发、富力、中城等开发商也在南京其他板块大刀阔斧的进行城市综合体的开发建设。50座城市综合体、近10座体量超百万㎡。8大板块大品牌开发商，在用大手笔直面竞争的同时，也正逐步缔造着城市综合体的南京样本。

 

　　河西综合体大体量优势领先

 

　　直面竞争 2013综合体上市“井喷”

 

　　纵观目前南京全市综合体项目的在建数量，不难发现，不管是百万体量综合体的项目数量，还是整体的项目体量，河西板块都以绝对优势领先其他板块。对于河西板块而言，一场空前激烈的综合体大战已经在所难免。

 

　　近年来，河西综合体项目如“雨后春笋”般拔地而起，除去已开发完毕的新城市广场、南京万达广场、嘉业国际购物中心、中泰国际广场，未来几年，苏宁睿城、中海环宇城、奥体苏宁广场、雨润国际广场、金鹰天地广场、南京世界贸易中心、南京环球贸易广场、金润国际广场、华新城、海峡城、南京汇金中心、涵碧楼等多家综合体项目，还将陆续亮相河西。

 

　　今年6月中央商场河西店的正式开业，河西奥体区域再填一大型商业，奥体区域的商务中心也被重新定义。随后，世界贸易中心也宣布与德基广场达成意向合作；新地中心二期也规划在裙楼一至五层推出大型商场，新地集团旗下阳光新地百货或将进驻南京；金奥国际中心的费尔蒙酒店、金奥国际购物中心也已进入了开业倒计时阶段；再加上河西金鹰的全球最大百货，华新城、新鸿基、汇金中心的高档购物中心，整个河西区域的商业更是看点十足。

 

　　从新江东到河西CBD一期、二期，再到河西南部，在城市综合体成为河西发展大势所趋的同时，写字楼、百货、购物中心、酒店式公寓这些城市综合体的基本结构面临的横向竞争在所难免，尤其是写字楼、酒店式公寓的扎堆上市让市场的可看性倍增。

 

　　据悉，今年下半年预计将有苏宁睿城、雨润国际广场、金奥国际中心、涵碧楼、南京汇金中心5家综合体项目陆续面世，加上今年上半年已经推出的海峡城海峡云谷、南京世界贸易中心，不少业内人士将写字楼、酒店式公寓扎推上市的2013年，看做是河西综合体大战的开局之年。

 

　　综合体之争推动区域整体成熟

 

　　河西成下一个商业中心的路 并不遥远　　

 

　　“大品牌开发企业进驻河西，打造城市综合体，从某种程度上说明，在河西整体商业、商务配套完善的同时，也将最大程度的辐射南京其他区域，河西板块作为市级商业中心的地位也将进一步稳固。”南京问策商业顾问管理公司总经理苏晓晴认为，不管河西板块目前如此大的综合体开发体量是否会造成结构上的过剩，首先应该肯定综合体项目的开发建设对河西的区域发展，对南京的城市发展都有着积极的推动作用。

 

　　无独有偶，智儒商管董事总经理朱逸认为，“南京将形成新的商业中心，必然是大河西板块。”在她看来，大河西具备了成为下一个商业中心的一切条件，优秀的整体规划，优越的地理位置，快捷的交通组织，尤其是万达、金鹰、富顿、新鸿基等大品牌商业地产开发企业的助力，大批城市综合体项目的集聚，都为河西新中心的形成提供了坚实的基础。

 

　　作为南京的下一个市中心，在过去十多年的发展过程中，城市综合体已经成为了河西最主要的房地产开发形态，百万体量城市综合体过半集中于此。据统计，目前河西写字楼的存量为328207平米，规划在建体量超过200万平米，而商业部分在建体量也超过了100万平米，整体商业体量即将超过新街口。如此大的办公、商业体量，让不少业内人士对市场的消化能力产生了质疑，不少专家更是为河西综合体的特色化、差异化生存出路建言献策。

 

　　于是，关于“河西需要多少城市综合体，目前的在建综合体体量是否已经出现了结构性过剩”的问题，引起了众多业内人士的关注。

 

　　数据显示，截止到2012年底，河西CBD工商注册企业数1748家，都市白领会成为重要的购买力，再加上高消费入住人口的增加，以及河西在整个长三角区域的商业辐射作用的不断提升，巨大的综合体体量也将逐步被消化。