"地少价高" 经济型民宿或将消亡

 成交：中高端民宿逐渐持平经济型民宿

据了解，重庆经济型民宿发力主要始于2012年，根据重庆世联地产的统计数据，12年1—9月重庆民宿成交2975套，同比增长了33%。但成交主力面积为160—200平方米，成交主力单价区间集中在12000元/平方米以下，成交主力总价区间集中在160万-200万元，经济型民宿一家独大。

时隔3年，铭腾机构数据显示，2015上半年，重庆民宿市场100-150万产品占比31%，150-200万产品占比23%， 200万以上的中高端产品占比46%。

数据表明，200万以下的经济型民宿与200万以上的中高端民宿，比例逐渐对等。

走势：经济型民宿或将减少

“未来中产阶级可能买不起民宿了，”一位从业房地产开发多年的业内人士表示。同时谈到，目前市面上还在主打经济型民宿的项目都是比较老旧的项目，少有主打低单价、低总价的经济型民宿产品新项目出现，但随着库存去化，存量减少，这类经济型民宿必然逐渐退出历史的舞台。

并坦言，在重庆开经济型民宿先河的龙湖地产，在对民宿的产品打造开始回归中高端，千万级民宿江与城天矩到龙湖两江新宸即将面市的“独拼”民宿，再到大竹林新地块或将主打高端的规划，不难看出龙湖地产对于打造高端住宅的态度已然开始转变。

“随着“高价地效应”的不断加剧，受成本预算与利润管控的要求，开发商在对民宿类高端产品的打造上更为谨慎。重庆后期入市的民宿单价将普遍较高，而受到“地少”与“价高”的双重影响，未来户型小、单价低的经济型民宿将在重庆市场逐渐减少。加之，随着有改善型需求的城市精英对住宅舒适度要求的提高，未来高端住宅产品将回归到居住空间，民宿将真正成为针对高端财富阶层的豪宅产品。“该业内人士谈未来重庆民宿市场走势时说到。

提醒：居住成本高经济型民宿困住普通购房人

据调查，购房者对于价格的敏感程度较高，优惠促销力度大，是促成经济型民宿最终成交的核心条件。但买得起却住不起，成了因价格便宜而购买经济型民宿的普通买房人的一块心病。购房者王先生正是出于价格和产品类型的吸引才出手购买了位于大学城的某经济型民宿项目。王先生表示，1年前该项目民宿产品的销售价格不到7000元/平方米，110万元上下就可以购买一栋民宿，而这些钱在城中心只能买一个平常的三居室，而且自己本身就住沙坪坝，所以，就决定购买该项目用于改善居住。

然而，1年过后，王先生一家当初的购买热情已全无，取而代之的是一家人面对有价无市的二手房市场的无奈。王先生说，当初单纯买来自助的民宿拿到房子之后才发觉“住不起”，简单装修一下亦需要三四十万元，而现在全家还在为房子还贷，一时间根本无法拿出数额庞大的装修款。而且，像王先生这样目前家里人都还要工作的情况，也不太适宜居住在偏远的郊区，“往返一次的油钱都够全家一天的开销了。”王先生说。因此，全家最终决定把房子卖掉，在城区换一套三居室，或者在核心区域购买一套小房子，自住兼投资。

但现实情况是，由于项目体量庞大，目前尚有大量的待售新房，且无论从产品还是位置都比王先生的房子性价比高，王先生的房子在二手房中介挂了将近半年，但前来询价的买家寥寥，而王先生也不太愿意降价抛售，所以，早已到手的民宿也只能空在那里。

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