现代快报记者 周彤

　　350万的别墅一天能卖一套

　　宝华板块内别墅项目较多，锦隆云山墅、鸿信大宅门、同城世家、香山壹境、新湖仙林翠谷、逸品汤山等。“我们大宅门项目是2015年南京别墅的销售冠军。”鸿信地产策划主管姚志伟说，2015年一整年销售都非常好，这段时间更是成交的一个小高潮，一个月不到就成交了30-40套，目前仅剩下10多套。“总体来说，150万的别墅最受欢迎。150万在南京已经买不到合适的普通住宅了，但在价格洼地的宝华还能买到别墅，这也是不少在仙林工作的客户选择宝华的原因。”

　　而面积和总价相对都要高不少的锦隆云山墅最近销售速度也明显加快。锦隆云山墅营销总监傅小健在其朋友圈中写道：一天一套，都是以前相对滞销的大户型，别墅市场反应的滞后性得到验证。

　　“其实宝华板块的别墅并不仅是我们锦隆云山墅卖得好，周边的别墅都卖得很不错。”傅小健说，像香山壹境、大宅门、逸品汤山等，这种总价在200万左右的经济型别墅销售一直很好，只是最近更好。而锦隆云山墅这种主力面积300平方米、总价350万的别墅则是在过年前后才开始发力，去年一整年，其他小面积低总价的别墅成交还是不错的。但今年过年前后，来看房的客户明显增多，而且销售速度也明显加快。“别墅市场的反应速度本来就比普通住宅慢，现在整个市场的红火已经反应到了别墅市场，尤其是宝华板块。”

　　业内：仙林湖崛起催热宝华别墅市场

　　傅小健介绍，买宝华板块别墅的主要是三种人群，第一种是当做第一居所，也就是在仙林上班的大学老师等。第二种是当做过渡性住所，这种客群年龄大约50岁左右，买了打算退休后居住在这里。这两种客群最多，是对别墅需求的集中释放。而第三种就是纯第二住所，这种人群所占比例很少。

　　南京林业大学住宅与房地产研究中心主任孟祥远表示，总体来说，不太看好都市圈项目，但宝华板块是个例外。都市圈引起南京人的关注是因为限购，现在限购政策取消了，就很少再有人关注了。一般的都市圈项目没有产业支撑，距离南京市区较远，自住价值不高。而宝华板块靠近仙林，随着仙林的发展，有着产业支持，因此有着做第一居所的条件。别墅客户几乎都是以自住为主，仙林湖生活配套越来越成熟，价格也会越来越高，而经济型别墅性价比高，也吸引了不少自住型客户的关注。