香河经济型别墅高速最通畅

 

　　在北京，无论是联排还是独栋，别墅项目都是金字塔顶端的项目，即便是远在密云的别墅项目，起价也都在500万左右，考虑到如此之高的价格、如此遥远的交通距离，普通百姓离住别墅颇为遥远。此次，“010经济圈”消息一出，北京不少购房人甚至是工薪阶层也全家出动，到香河看房，打算花费300万甚至更少，圆上自己的别墅梦。

 

　　3月15日，北青报记者驱车40公里，前往香河走访了绿地国宝城和孔雀城[最新消息 价格 户型 点评]项目。两个项目售价都在300万上下，便宜些的户型约260万左右，而贵一些的户型则接近350万。

 

　　从交通上看，北京到香河主要的行车路线为京哈高速。虽然经常有楼盘宣称30分钟到达国贸[简介 最新动态]，但这基本上是半夜12点的行驶时段。整体而言，从东五环到香河，大约40公里左右，出了北京收费口大约行车25分钟，高速费用20元。如果只考虑这段通勤时间，实际上香河别墅还是很有竞争力的。香河从绝对距离上要比燕郊远，但由于京哈高速上车辆不多，香河的交通优势更明显。当然，到香河没有地铁，而燕郊则距离6号线地铁延长线较近，还能和地铁扯上一些关系。

 

　　从项目来看，香河别墅一般以联排为主，最为有名的如国宝城、爱晚城、孔雀城、秀兰左岸小镇[最新消息 价格 户型 点评]、罗纳河谷等，价格从9000元/平方米到15000元/平方米不等。香河别墅一大特点是建筑面积不大，一般为200平方米左右，但通过各种露台、阳台封闭的方式，能够扩大100平方米左右的使用面积。

 

　　同河北绝大多数别墅一样，香河大部分别墅都是天然气自采暖，换句话说，可能面临冬天不暖的问题。另外，由于香河地理位置的原因，周边有潮白河的水源，所以大多数别墅都没有地下室。

 

　　北青报记者在其中一个楼盘采访时，遇到一车北京的看房团成员，其中小张夫妇告诉北青报记者，选择香河主要还是价格便宜。如果不买别墅，大多数香河板楼都在6000-8000元/平方米，很多两居室50万元就能拿下，且当地也不执行严格的限购政策。如果是首套，只需要十多万元就能办下来，“就当圆个房子的梦。”

 

　　武清经济型别墅总价便宜

 

　　相对于香河，天津（楼盘）新区武清吸引力要小很多，地理位置是武清别墅项目最大的敌人。从地图上看，武清距离北京市区大概70公里，而它离天津市区只有13公里。所以这一区域的别墅更多是天津消费群体在购买，但因为价格便宜，不少开发商也把别墅卖到了北京。

 

　　从北京去武清，主要高速是京津高速和京津塘高速，两条高速行驶时间差不多，但行车速度受限制。北青报记者开车去武清，从东四环到武清，大约不到1小时车程。当然，也可以从南站坐高铁前往武清，速度更快，但要忍受地铁换乘的麻烦。

 

　　目前，武清在售的别墅包括翠金湖美墅岛[最新消息 价格 户型 点评]、首创国际半岛[最新消息 价格 户型 点评]等，武清的别墅价格跨度也较大，从7000—11000元/平方米不等。大多数武清的别墅面积不大，集中在180平方米左右，所以一套叠拼别墅售价在150万至250万之间，中间差别主要是项目位置，比如说距离武清城际铁路远近、距离高速路口远近、周边环境和面积大小等。

 

　　按照记者的测算，在武清购买别墅、北京上班工作基本是不可能的事情。如果开车，每天需要预留单程1.5个小时，而坐城铁则需要到北京南站再换乘，长期两地通勤十分折磨人。从这一角度来看，武清的别墅比较适合天津。但如果非得过别墅瘾，武清也是能将就的，毕竟这里的价格是香河的一半左右。

 

　　新机场炒高了固安别墅价格

 

　　在北京南城区域，别墅价格较低的是在大兴，但即便在大兴，一套250平方米的联排别墅，便宜的也在500万左右，地理位置好一些的则在1000万以上。但如果能够放弃北京的地界，在京广高速上再“飞驰”半小时，或许在固安，你能遇上300万左右的联排别墅。

 

　　从北京到固安，开车走京开高速，如果从金融街(000402,股吧)[简介 最新动态]出发，驾车到固安县城约75公里左右。北青报记者的体验是，从北京城区到新发地蔬菜批发市场这一段行车较缓慢，其他路段高速都很顺畅。单程大约需要1个小时。

 

　　调查显示，这两年，固安超过一半的房子被北京购房人买走，别墅项目更是如此。在固安买别墅，必须要提及幸福基业。这个公司是目前固安最大的房地产开发商，项目以孔雀城为主，如固安永定河孔雀城[最新消息 价格 户型 点评]铂宫[最新消息 价格 户型 点评]、孔雀城大湖、牛驼温泉孔雀城[最新消息 价格 户型 点评]等，其中铂宫设计为地上三层、地下一层，面积在250-380平方米之间，起价400万/套。

 

　　相对便宜的是尚水淳品，地上两层、地下一层的联排别墅，均价8800元/平方米，总价220万/套起，最高250万/套，面积为285-306平方米，不过位于固安牛驼镇，距离更远一些。整体而言，这里的别墅更适合在大兴区域工作的人群。

 

　　北青报记者走访后了解到，虽然北京市区到固安的距离较远，但是这个区域的别墅售价则相对较高，主要原因是未来北京第二机场离固安很近，几乎就是隔着一条永定河。开发商预期新机场将为固安带来较大的经济活力，别墅自然越卖越贵。

 

　　和燕郊相似，北京的地铁也成为固安房价坚挺的一大支撑。目前4号线已经修到天宫院，这里再坐巴士到固安县城只需要约30分钟。目前天宫院地铁周边房价已经超过20000元/平方米左右，而固安卖得最贵的板楼在9500元/平方米左右，差价较大。

 

　　燕郊经济型别墅距离最近

 

　　从地理位置上说，目前北青报记者所走访的别墅项目大多都是在廊坊市管辖范围之内，比如香河、固安、大厂等，北京人熟悉的燕郊只是廊坊下属三河县的一个镇，但因为这里是距离北京CBD最近的，这里的热度也最高。难怪，业内人士都公认：在北京周边炒房，燕郊排在第一站。

 

　　从地理位置上看，前往燕郊行车一般走京通高速。虽然从距离上看，燕郊距离国贸[简介 最新动态]大约30公里。但这条路上下班点交通拥堵，开车通行时间至少1个小时。这些年大量买房人涌入燕郊，这里也成为名副其实的睡城，全天通勤的938路车极为拥挤。

 

　　正因为距离较近，燕郊的别墅价格也不菲。以东方美墅[最新消息 价格 户型 点评]为例，位于燕郊向东5公里夏垫镇102国道北侧，独栋别墅800万/套起，户型面积270—520平方米，地上二层，地下一层，独门独院送500平方米院子。潮白河孔雀城[最新消息 价格 户型 点评]虽然位于大厂，但因为行车路线和燕郊相似，也被认为是燕郊概念，目前这一项目二手别墅大概400万起。这个价格到底贵不贵？可以和通州运河边的别墅比较一下，运河岸上的院子[最新消息 价格 户型 点评]起价3000万，最高的近3亿。当然，这些产品除了距离不同，质量、配套也不可同日而语。

 

　　除了东边和南边，位于北京西边的涿州别墅也是这两年的热门。如果从六里桥出发，经京港澳高速，到涿州市中心约55公里。虽然没有地铁概念，并且涿州的普通住宅要明显低于固安、燕郊等地，但是别墅项目一点都不疲软。以纳帕溪墅为例，均价14800元/平方米，售价在367万-800万之间，平均售价在600万上下。这一类型的别墅都较大，面积在290-400平方米，明显要比香河、武清之类的主力别墅大出一圈。不过，京港澳高速车辆密度高，且杜家坎等收费站极为拥堵，交通因素不占优势。文/本报记者 范辉

 

　　记者手记

 

　　“010经济圈”别墅买得起不一定住得起

 

　　北青报记者走访“010经济圈”后发现，即便在河北、天津，其实，别墅项目也属于稀缺资源，最近几年一直在提价。以香河为例，某别墅盘从100万买别墅开始起步，现在已经动辄300万的售价了。一些规划较好的别墅项目，则在最近半年提价了20%左右。

 

　　对于有心要在河北过别墅瘾的人，需要重点区分投资和居住。别墅属于居住升级，本身消费人群也小，未来交易和脱手都要比普通住宅难。所以如果没有闲钱，买别墅会把资金变成死钱。目前北京的别墅有成熟中介机构在做买卖居间服务，但远在河北的别墅，中介涉及较少，未来有可能买房人想卖都不知道上哪里挂牌。

 

　　当然，如果就是为了居住，那则更多看规划和配套。别墅虽然讲究接天接地、私密性、舒适性，但如果深处荒郊野地，毫无社区配套，未来生活也会不便利。另外，对于普通百姓的别墅需求，一定要意识到买别墅和住别墅是两回事，买得起，不一定住得起，因为别墅大多是毛坯房，需要达到一定效果则需要大量投入装修成本；另外，距离遥远的别墅通勤成本和时间成本高昂。