1.优美的社区环境，这是开发商投入巨资对环境进行的改造，包括选址、开山、道路施工、市政设施建设，植树绿化等等，没有这些基础工作，别墅区的生活质量是很低的。

2.融洽的社区气氛，大家相互尊重各自的隐私和财产权利，对自己产权范围内的建筑形象承担责任，服从社区委员会的统一管理等等。

3.多样的户型设计，有专业的建筑商提供个性化的服务，可以选择喜欢的、大众化的现成图纸，也可以付费进行高度创意和个性化的设计。

4.良好的建筑质量，有成熟的施工技术、设备和材料，使得建筑能够达到足够的舒适度和耐久年限。

以上几点，中国都没有，那中国别墅的现状是什么呢?很不乐观啊。。。。

1.首先没有开发商提供个性化的服务，几乎所有开发商都热衷于高层、小户型、大项目，远没发展到需要顾及个性化需求的时代。更何况，政策还不允许开发别墅。

2.别墅设计水平很低，绝大部分别墅都没有经过正经的设计，农民盖的几乎全部都是自己一拍脑袋就那么盖了，没想太多。开发商手里的别墅一套图纸能盖出100栋来，每栋都一样，好像也没觉得有什么问题，住进去才知道经常找不着自己家哈哈。

3.建筑施工技术和制造技术还很原始，有些地方还在使用砖混结构，即使使用框架结构的，也几乎全部采用木制模板，施工现场凌乱不堪，工期久拖不决，进度受天气影响极大，预算总是大大超支，施工精度之低到了令人乍舌的地步。

 

哎，也不要把中国说得一无是处了，其实中国也没那么惨，中国已经悄悄地具备了很多条件，来看看中国不缺什么：

 

1.不缺土地，不要笑哦，你仔细算算就知道，中国的国土面积很大，开发利用率不高，尤其是西部地区。即使是东部地区的城镇郊区也存在大量闲置的土地。

2.不缺市场，只要有机会，想住别墅的大有人在，我曾经连续问过几个人，人生的最大愿望是什么，除了“环游世界”之外，“住别墅”排名第二。

3.不缺资金，只要有法律保障，将会有巨额的资金投入独立住宅的开发。

4.不缺技术，技术其实早就有，包括钢结构、钢筋混凝土框架结构、剪力墙结构、装配式预制结构等等，只是没能普及，只要市场开放以后，技术将会实现突飞猛进。

5不缺传统，中国几千年以来，都是以保护隐私的独立住宅作为最主要的居住形式，挤在高层的鸽子笼里面，是最近几十年的事情，而流行了上千年的东西，必然会有深层的心理原因，要恢复起来，也是很容易的。

 

也许您已经看出来了，中国别墅，或者说独立住宅这种居住形式到底最缺的是什么?归根结底，真正缺的，其实是制度，成熟的土地制度(不管你是流转也好、租用也好、私有也好，都行)，以及完善的产权保护制度，只要这些制度一旦具备，中国的独立住宅将会呈爆炸式增长，到时候什么优美的社区环境，什么开发、设计、施工，都不是问题，都会在自由市场经济的环境下自发地、迅速地成长起来。

 

那些到乡下去买地或者租地建房的人，表现出了巨大的勇气和决心，为的是要实现独立住宅的居住方式，我个人非常羡慕他们。但是他们的努力是何等的艰辛，而且效果又是差强人意，没有水电气等完备的市政设施，没有安全的社区，连基本的产权都没有保障，所以他们是勇敢的先行者，是深层民意的直接表达。

 

可见，中国人内心对独立住宅的向往已经被压抑了很久，不知道哪一天会被重新释放出来，我们只能希望那些激活民间力量、释放民间欲望的制度能够快一点重现人间。