一、北方农村旧房构造分析及节能改造方案

旧房实施改造时!首先要分析房屋承重结构的安全性，如：基础、承重墙、屋盖是否能继续安全使用，如有安全隐患，必须采取可靠的措施(由专业人员提供)，通过房屋改造消除安全隐患。旧房其他部位的改造如下：

1.旧房外墙，外墙为370mm或 490mm厚砖墙，属于非保温节能墙体。外饰面、清水墙、清水墙刷涂料、抹面刷涂料、贴瓷砖。

改造方案:外墙做保温节能处理，做法即在房屋外砖墙外面用专用粘板胶浆粘贴60mm-80mm厚的聚苯乙烯板，在聚苯乙烯板的表面上做薄抹灰（一布两浆保护层）详见节点构造图集。外饰面可以涂刷外墙涂料，也可以购买专用瓷砖胶粘贴瓷砖；色调符合村镇总体规划。

2.旧房外窗，旧房外窗多为木窗、钢窗、普通铝合金窗，这些窗的共同缺点是保温密封性能差，特别是木窗，钢窗油漆易脱落，一-二年就得重新刷油。

改造方案:将旧窗拆除，更换保温平开塑钢窗(平开塑钢窗的密封性比推拉窗好)，塑钢窗框与窗口之间的缝隙用市场上出售的聚氨酯泡沫填缝剂充填。

3.旧房入户门，旧房入户门大多为普通木制门 ，门扇不保温，门扇与门框间缝隙大，在冬季对室内温度影响很大（降低室温）。

改造方案:原门扇如较好，可在门的内侧做保温软包层，提高门的保温性能；或更换成木质保温门，商品防盗保温门。

4.旧房屋盖，坡屋盖，一般由木屋架、房薄板、瓦、吊顶天棚(上铺锯沫或珍珠岩做保温层）组成平屋盖，一般由现浇或空心楼板，保温层，防水层等组成。

改造方案:坡屋盖翻新改造时!屋盖保温节能做法有2种：一种是在房薄板下吊铺 100mm毫米厚的聚苯乙烯板，另一种是在室内天棚(吊顶)上铺100mm毫米厚的聚苯乙烯板。屋面保温铺设的聚苯乙烯板接缝均应严密。防水层也可采用彩钢瓦，彩钢瓦耐久性及外观好于其他瓦材。平屋盖翻新改造时!如原保温层保温性能差，防水层破旧时，可先做改性沥青卷材防水，在防水层上加铺 60mm-100mm厚聚苯乙烯板 (倒置式防水做法)，在聚苯乙烯板上分层抹水泥砂浆 (可掺防水剂)。

屋盖平改坡可有多种造型，使房屋里面更加美观，有利于村庄环境美化。

5.地面，旧房的地面一般为混凝土、水泥砂浆或红砖地面。

改造方案:原地面冲刷干净，素水泥灰贴大规格地砖或铺强化木地板(8mm或者10mm厚，加防潮垫)。或凿除原地面，重新做(保温)地面，做法有室内和室外保温2种方式。室内地面保温在室内地面满铺30mm厚聚苯乙烯板，聚苯乙烯板上做地面层。室外地面保温，在房屋外墙基础的外侧敷设30mm厚聚苯乙烯板。因地面向外传染量较小，有条件的用户可采用地面保温做法。

6.旧房炕灶及采暖，旧房炕灶多数为旧式炕灶，热效率低，浪费燃料。

改造方案:旧式炕灶及采暖设施的改造选用连炕省柴节煤灶或高效预制组装架空火炕(吊坑)。

7.水电设施，旧房的用电线路多为明敷设，线路老化，易发生火灾；旧房大多无上下水，生活不便。

改造方案:旧房明敷设电线改为暗敷设，墙面凿沟暗敷阻燃PVC电线管，照明灯具光源应选用节能型，上水：结合新农村建设，力求实现村村通自来水。下水：每户修建一处污水渗井，改变污水随意排放。

8.旧房入户门，旧房入户门大多为普通木制门，门扇不保温，门扇与门框间缝隙大，在冬季对室内温度影响很大(降低室温)。

改造方案：原门扇如较好，可在门的内侧做保温软包层，提高门的保温性能，或更换成木质保温门，商品防盗保温门。

二、旧房改造施工要点

1.旧房改造施工顺序，如对旧房进行全面改造时，施工顺序为：屋盖→门窗→外墙保温饰面→水电→天棚→吊顶→炕灶→地面。

2.旧房外墙面基层处理，旧房改造外墙做法保温时，应对原外墙面基层做处理，旧房外墙面为清水墙时，原墙面应用水泥砂浆做找平层；原墙面为抹面涂料面层时，如涂料无起粉、起皮、剥落现象，应将原墙面凿毛，否则，应将原涂料层铲除；原墙面为瓷砖面层时，应将瓷砖面灰尘清刷干净。

3.外墙外保温层施工，外保温材料要选购合格产品，尤其是粘聚苯板和抹面用的专用粘结剂应选购专业生产厂家的产品(有合格证和质量保证书)。外墙外保温工程应由有经验的人员施工。

三、塑钢窗选购要点

北方农村房屋外窗应首选塑钢窗。塑钢窗保温密封性能好，价格适中，可广泛适用于农村新建和改建房屋工程。塑钢窗选购应注意以下几点：

1.型材，塑钢窗的型材应选用国内知名品牌 ，如海螺、实德等品牌型材。

2.钢衬，塑钢窗制作时型材内必须加钢衬 ，在安装现场可用磁铁检查型材内是否有钢衬。

3.中空玻璃，中空玻璃应密封，不得透气。如安装后!中空玻璃内有水气!应及时找厂家更换。

4.五金件,应选择正规厂家的产品。现场应检查五金件与厂家提供的样品是否一致。

5.专业厂家制作，塑钢窗应在专业塑钢穿加工厂制作。单价一般包含窗本体、安装、聚氨酯泡沫填缝剂，密封胶费用。

6.保修，应与塑钢窗厂家签订保修合同或获得保修承诺。

四、旧房改造材料选购注意事项

1.市场调查，旧房改造时应了解当地的材料市场供应情况，选用自有和当地现有材料资源。

2.量力而行，农村旧房改造要根据集体和个人的财力，尽量选择统一或相似的改造方案和造价较低的材料，方便材料采购和降低材料费用。

3.组织团购!在有土建工程经验的人员参与下，有组织地采购大宗建筑材料，降低旧房改造材料成本，防止购入质次价高的建筑材料；合理组织人力资源!将当地的瓦工、木工等土建人员组织起来，帮工互助，尽量降低人工成本。

五、旧房改造工程的组织管理

新农村建设是一项艰巨而长期的任务，农村旧房改造应根据各地的实际情况，有组织、有计划、分期、分步骤地稳妥实施。要做好以下几方面的工作：

1.旧房改造的资金管理 ，旧房改造对于集体和个人都是较大的支出，做好改造资金的管理师一项很重要的工作。要做到事先有结算、有核对，切实做好资金管理。

2.旧房改造的质量管理，要保证工程质量合格，必须选用合格的材料和正确的施工操作工艺，在改造中应避免使用质次价高的材料和粗制滥造，可先在一户或一村做师范工程，有村民和有关职能部门对房屋改造工程质量作出评价。

3.旧房改造的时间安排，根据当地农村集体和个人的财力、施工力量、农闲时间，可分年、分批、分期安排旧房改造的时间和批次。

六、旧房改造与庭院整治

旧房改造应与庭院整治相结合。旧房改造应与改厨改厕、户用沼气池、畜禽舍、暖棚、仓房、储粮仓、院墙、大门等庭院设施的修建和改建统筹起来，在村庄总体整治（规划）方案的指导下，合理规划庭院设施的布置，尽可能使庭院设施的修建和改建模式统一或相似，以利于村庄总体环境的整洁和美化。

综上所述，农村旧房改造方案应在村庄整治总体方案指导下，结合地域环境和民俗风情，因地制宜的实施旧房改造，旧房改造时，应从节能入手，对旧房的构造设设施进行全面分析，确认旧房需要改造的部位和改造的方案，尽可能完善房屋的配套设施，使改造后的房屋全面提高居住舒适度和安全度性，降低房屋使用费用。