(一)开发条件

　　土地资源决定了乡村旅游综合体的规模，其范围适宜选取在5000-10000亩，既要具有一定的规模，又不能过于庞大，其中，农田、森林等环境范围尽量占整个综合体的三分之一到三分之二，以保证其乡村田园风貌和建设性土地的规模。

　　由于乡村旅游综合体在土地开发规模上具有上述的限制，又需要一定的消费人群支撑，因此不能选择远离城市的偏远山村，乡村旅游综合体应尽量选择在城乡结合部，依托大中型城市里的富裕阶层，在驱车2-3小时内的可达范围较为适宜。同时，来此旅游的人群是以体验田园悠闲慢生活为其主要目的，核心资源应主要依托农田耕作资源、林业生产资源、渔业操作等和独特的民俗风貌资源为主，即由乡村的自然资源、人文资源、社会资源构成乡村旅游综合体的本底资源。应突出“旅游在乡村，生活在社区”的开发理念。

　　(二)开发模式

　　模式原理：单一的旅游概念已经不能满足越来越有创意嗅觉的人们。于是,在游玩之上附加更多的内涵,越来越受到人们的青睐。“1+N”模式=1种旅游核心产品+N种配套功能。

　　把乡村旅游作为乡村综合体的核心，合理地开发利用乡村旅游资源和土地资源。以所开发的乡村旅游为核心，商业配套等多种休闲功能和休闲地产为支撑构架，形成整体服务品质较高的乡村旅游休闲聚集区。

　　乡村旅游休闲项目可融合乡村观光、游乐、休闲、运动、体验等多种旅游功能。可根据各自地脉、文脉等具体情况，侧重打造其中某一项或几项功能，形成各具特色的乡村旅游休闲项目，从而带动整个区域的发展。

　　【“1+N”的乡村旅游综合体体系构建】

　　“1”——乡村旅游综合体的核心是以乡村旅游休闲为基础的旅游产品的集聚。在发展农产品基础上，有机地附加了生态旅游观光及参与体验等功能。通过消费者以各种方式和途径去接触农业、参与农业，使农业生产活动兼具生产、加工、销售、疗养、旅游、娱乐等多种功能。包括：农业观光、规模化农业种植、农产品加工、农产品销售、乡村文化体验等。

 

   “N”——围绕乡村旅游核心产品，衍生并与之相配套的多种功能组合。包括：

　　运动休闲功能：

　　乡村高尔夫、跑马场、农耕种植体验、户外露营、

　　商务会议功能：

　　商务会所、企业会所、会议中心、

　　度假居住功能：

　　特色农庄、产权酒店、度假别墅、度假公寓

　　文化科普功能：

　　生态环保科技体验、农业科技种植、民俗历史文化教育

　　康体养生功能：

　　田园瑜伽、森林spa、温泉养生、乡村疗养

　　商业服务功能：

　　农家饭庄、绿色食品销售、特色商品街、……

　　【1：N】占地规模配比

　　农田作为基础景观环境，保持原始乡村风貌情况：

 

    (三)产业体系

　　乡村旅游是社会主义新农村建设和城乡统筹发展的重要模式，乡村旅游已经成为输出乡村价值，推进城乡统筹的重要力量。乡村旅游综合体，既要把握乡村景区景点的细节塑造，还要把握功能配套的社区化、城市化，更要站在产业发展的角度，思考片区发展以及更大尺度上的产业发展。

以乡村农业、乡村工业等乡村产业为导向对乡村土地进行综合的合理的开发利用，将乡村产业发展、乡村基础设施、乡村住宅、社会建设等生产生活要素集约配置的地域空间形态，一种规模化、多功能、现代化、开放性的乡村聚合空间。

多产业联动：

　　通过会议会展、文化娱乐、农业、房地产业、商贸零售业、体育产业、加工制造业等产业向旅游业注入多种消费功能，实现产业之间的互融，产业耦合作用下形成多种旅游业态，既能够带动旅游的综合消费，又能够提升传统产业的附加值、延伸产业链条、拓展产业空间，真正实现产业之间的共荣。

 

    (四)开发策略

　　乡村旅游综合体以农村建设及居民安置为一期首要工作内容，解决当地居民就业安置等问题，商业配套及旅游项目，则可分期、分步、合理的开发，建设生态化乡村休闲功能体系，为整个区域提供较高品质的服务。

　　采用“1+N”的开发模式，即确定以现代农业产业为开发主题，整合包括设施农业、经济动物养殖，生态旅游，果品生产、养生度假等，实现多元化产业模式，增强综合体经济实力和抗风险能力。同时，如何处理好“三农问题”，也是解决乡村旅游综合体开发风险的关键问题之一。

　　关于农民的利益

　　农民利益优先，这也是解决“三农”问题的关键。以观光农业开发作为推进城乡一体化的主渠道。农民的收入从原来单一的种植收入转变为由土地房产租金、农业种植经营利润、入股股息、打工薪水共同构成的多元收入体系;同时，将农民全面纳入城市社保体系，村民参加了农村基本养老、医疗保险，喝上城市自来水，住上当地传统风格的新居，周边是一个环境优雅的天然都市花园，出门就是柏油宽马路，农民就地变市民，过上城市人的生活。

　　关于农业的发展

　　农业旅游建立在花卉和蔬菜特色农业基础上，在推进农业产业化经营与旅游观光开发中，以市场化运作、产业化支撑、公司化经营的方式，深度挖掘花卉、蔬菜经济，用工业理念抓农业的有效组织。形成种植、加工、销售为一体的农业产业化经营模式，促进了农业的增效。而且，只把观光农业的消费者吸引到农业生产形态中来，并不破坏耕地，严格保护耕地，真正实现了“人地共生”的理想模式。

　　关于农村的发展环境利益

　　在观光农业开发方面，吸收成都三圣乡成功模式，采取“工业进园区，住宅进社区，农业进基地”，“农村城市化”的思路，多渠道组织资金加强农村基础设施和生态环境改造建设。通过投入和吸引社会资金的方式，村民居住环境引入了城市基础设施和先进排污处理技术。农民不离村，就地享受现代城市文明。