项目配套

中小学：广州外国语学校、省一级南沙中学、省一级南沙小学、南沙中心幼儿园、英东中学等

幼儿园：小区内设有幼儿园

综合商场：5万方项目配套商业、万达广场、首家跨境电商实体店

医院：南沙中心医院、广州南沙经济技术开发区医院、广州市南沙中医院

银行：工商银行、建设银行、农业银行

菜市场：小区超市

交通：地铁4号线蕉门站或金洲站 

其他：南沙体育馆、规划5万方的体育公园、南沙图书馆、红树林

项目配套住宅、公寓、五星级酒店（150米南沙地标，万豪酒店即将进驻）、超甲级写字楼、6万方粤港汇商业中心、企业CEO官邸等，广州外国语附属幼儿园、5万方社区风情商业街区，文化服务中心，生鲜超市、文化室、老人服务站、社区居委会、社区卫生站、商业服务设施等生活配套。

交通状况

自驾车： （1）广州——-南沙港快线（鱼窝头出口）——-番禺大道（原迎宾路）南——-亭角立交——黄阁南路 ——-凤凰大道—南沙金茂湾 （2）广州市市中心-番禺迎宾路-沙湾大桥-南沙大道-亭角立交-黄阁南路 ——-凤凰大道—南沙金茂湾 （3）深圳、东莞行车路线：经虎门大桥—南沙出口—虎门联络道———环市大道西——黄阁南路 ——-凤凰大道—南沙金茂湾 坐车路线：地铁4号线金州站——-南沙20路——南沙体育馆站下，直走350m。自贸区巴士5分钟车程，1小时到天河。家门口的双向8车道——凤凰大道接凤凰一桥，二桥，三桥串联自贸区中焦门城市综合服务中心版块。 公交：项目门口就是广州外国语学校站，公交路线有20、31两路。 地铁：项目目前现有最近的地铁站是蕉门地铁站，5分钟车程；附近规划有18号线体育馆站（政府未最终确定），5分钟步行可达。 机场：大岗商务机场。

建材装修

暂无资料

楼层状况

南沙金茂湾总用地24.3万平方米，总建筑面积56.8万平方米，为商住综合体类产品，容积率为2.33。涵盖公寓、住宅、商铺、写字楼、商墅，分三期开发。预计2014年10月份推出第一期。

项目简介

南沙金茂湾是中化集团旗下方兴地产华南广州的大型综合项目。投资额达70亿，将建设成商业、购物为一体的大型社区，是具有粤港澳合作服务功能和城市综合服务功能的区域。项目位置位于凤凰大道和焦西路交汇处，属于南沙明珠湾区起步区。

北靠广州外国语学院，西临南沙体育馆，东南焦门河水道环抱，地势呈滨海半岛状。位处南沙红树林天然保护区旁。沿着滨海绿道一路往东走，可以抵达滨海公园、天后宫、南沙高尔夫球会、南沙游艇会、南沙客运港等旅游景点及高端配套区。本项目总用地24.3万平方米，总建筑面积56.8万平方米，为商住综合体类产品，容积率为2.33。涵盖公寓、住宅、商铺、写字楼、商墅，分三期开发。

南沙金茂湾半围合式的社区规划，一期规划街区商业，loft公寓，海景住宅、创意商墅，二期推出住宅半围合陈列于地块中部及南部滨海商业以及海景公寓，三期规划东南区150米超高国际海景公寓以及文化中心。整个社区三面环海，半围合的空间，将海景纳入社区之内，半围合式的布局，建筑略斜的陈列，保障了户户观景，高低层不同角度的海景、各种缤纷的园景、繁华的海景……户户有海风穿堂而过，国际湾区生活就呈现眼前

相关信息

占地面积:243000平方米 

建筑面积:568000平方米 

开工时间:2013-12-18

竣工时间:2015-12-31

开发商:方兴地产（中国）有限公司[房企申请入驻]  代理商:中原地产,合富置业

投资商:方兴地产（中国）有限公司

物业管理公司:中化金茂物业管理有限公司

按揭银行:中国银行

工程进度:施工中(2015-12-24)

产权年限:70年  公寓产权40年，住宅产权70年

户 数:总户数2200户 当期户数1000户

　　在地产界，熟悉方兴地产的人都知道，几乎在方兴进驻的每个城市都有一个金茂湾。而在广州，南沙金茂湾从开盘至今，创下6次开盘6次日光的传奇，甚至在楼市艰难的2014年，南沙金茂湾淡市中“杀出血路”，成为南沙头个“日光盘”，大大提振了市场信心。

　　作为方兴地产进驻广州的力作，也作为今年金九银十网友期待的项目之一，南沙金茂湾究竟凭借着什么让购房者们趋之若鹜。小编亲身探营，告诉你南沙金茂湾为什么能屡创传奇。

　　自贸区挂牌 政策东风利好

　　对于楼盘而言，最好的“东风”莫过于政策东风。南沙是国家战略下的第六个国家新区，凭借珠三角几何中心、广州出海口等先天条件、依托香港国际金融优势，被赋予国家一级的扶持和优惠政策。2015年4月19日，广东自由贸易试验区挂牌仪式正式在南沙举行，预示着自贸区的一揽子利好政策全部释放。作为南沙楼盘的金茂湾，享受着自贸区政策的利好。小编简单的梳理了下，南沙自贸区挂牌后，有哪些政策利于南沙楼市的发展。

　　一：粤港澳经济合作，南沙自贸区挂牌后，南沙楼市将会吸引更多的香港澳门购房者关注，骤时，整个市场打开，不仅仅是广州购房者蜂拥而至。至如今自贸区挂牌将近半年，从南沙金茂湾的“日光”也可看出，外来购房者着实不少。

　　二：自贸区概念加持南沙楼价上涨。小编从阳光家缘数据库了解到，在南沙自贸区挂牌之前，南沙均价9000元/平左右，挂牌之后一路上涨，至如今，南沙房价已涨至10000元/平,单盘来说，南沙金茂湾从开盘之初的11000元/平，涨至现在的14000元/平。

　　此外，根据自贸区出台的新政策，南沙自贸区在产业布局上，将加快发展保税展示交易、跨境电商、汽车平行进口、碳排放期货交易、融资租赁等新兴业态，推进航运、交易、金融功能集成，设立航运产业基金及船舶产业基金，探索航运运价指数场外衍生品开发与交易业务。南沙港区还计划启动一个“超级干线”项目，预计建成后每年可增加30亿美元贸易额。

　　抢占先机 南沙明珠湾CBD地段

　　李嘉诚投资名言:决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。

　　南沙金茂湾地处南沙先导区——南沙明珠湾CBD重要位置（明珠湾区也是南沙自贸区范畴内仅有商务板块），是区域内抢先入驻的大型城市综合体项目，更为重要的是，项目是广州十四大重点工程中仅有的房地产开发项目，其优势不言而喻。

　　根据规划，作为南沙核心区及世界级第九湾区的南沙明珠湾区要打造成为珠三角湾区中央商务区的核心区，作为未来南沙新区的核心功能区，重点发展财富管理、总部经济、航运金融、专业服务、科技创新等高端产业。在《广州南沙新区明珠湾区城市设计及起步区控制性详细规划》中，更明确提出明珠湾区将成为近期南沙发展的重中之重，起步区依照“三年打基础、五年成规模、十年现新城”的原则，建设成城市主要功能鲜明、配套服务功能完善、创新研发功能强大、区域合作功能全面的现代化滨海新城核心。