江北写字楼入住率达80%

 

   有70多家名企在江北设总部

 

　　如今惠州建成使用的写字楼众多，包括有河南岸片区的世贸大厦、曼哈顿大厦、隆生商业中心、金融大厦、港惠写字楼、瑞峰公园写字楼等。江北则有丽日双子星、华贸大厦、富力国际中心、德威大厦、中信城市时代、富绅IEA、凯宾斯基综合楼等写字楼。扩大至全市区，还有惠阳的好益康总部大楼、诚杰壹中心、博罗的万隆时代广场等。“单单江北汇集了近80万平方米的商务写字楼资源，写字楼企业进驻率达80%以上，目前有喜威天然气、中海油、中国银行等24家世界五百强企业，富力地产、北京华贸等70多家国内外知名企业在江北设立总部或地区总部。”江北街道办有关负责人介绍。这是援引惠州日报此前报道的相关数据。

 

　　同时封顶或在建的写字楼同样繁多，如佳兆业二、三期写字楼，成为江北CBD区域的核心地王，在江北的在建写字楼有房讯网此前报道的中惠国际大厦，该项目已动工，预计2016年建成，华贸3号写字楼已建至近20层，大隆财富广场已封顶，甚至还有位于东平首座拔地而起的赛格大厦、河南岸的强力商务大厦，他们均已封顶。这些建成和在建的总体形成了以江北和河南岸片区为主导的惠州写字楼楼群，入市后，惠州各写字楼将产生更大的市场竞争压力。

 

 

 

惠州部分规划的写字楼（曾学明 整理制图）

 

　　规划有超过10座的大体量写字楼

 

　　目前，江北中心区的雏形已经形成，各种商业配套已陆续跟上，由于江北中心区的区域优势和规划优势，写字楼众多，CBD的轮廓日益清晰。据房讯网不完全统计，除了建成和在建的写字楼，惠州还规划有超过10座的写字楼，而且这10座均属于大体量开发。其中最引人注目的便是位于金山湖片区的方直星耀国际。据介绍，方直星耀国际将建设一栋高达200米的写字楼。除此之外，正对门的中洲中央公园也规划了一栋超过200米的写字楼，与方直规划的写字楼形成傲踞于金山湖的标志性双塔建筑。在金山湖、河南岸片区规划的写字楼还有此前一直被热炒的源东国际大厦，将规划一栋超过300米的惠州第一高楼，总高达310米，按照项目之前说的该项目年底动工，据房讯网最新了解到该项目截止目前暂无任何进展。

 

　　惠州所规划的超10座写字楼，大部分位于江北CBD，除了源东集团规划的超300米写字楼，江北中轴线南端也规划约有300米的金泓国泰城双塔，不过这块地还有不少民房居住着，何时能拆迁建设还未有时间表。位于江北一线江景的保利达.江湾南岸也规划了一栋写字楼。据了解，该项目建成后，将拥有五星级酒店及高级写字楼、25万平米的商业超过当前的华贸天地，集城市行政中心、商务中心和文化中心于一体，尽享千亿级城市配套。

 

 

 

除了江北，河南岸片区写字楼也拔地而起（曾学明 摄）

 

　　在建的星月天地位于华贸旁，这里规划有一栋近250米超50层的写字楼，目前该项目住宅正在建设，写字楼建设暂无时间表。同时之前规划的“中信会展中心配套项目”——中信城市广场也位于惠州江北区域CBD核心，该项目整体规划为城市综合体项目，涵盖高端写字楼、大型购物中心等业态，将为中心区带来更为现代、国际的都市体验，目前平整土地中。在江北还有一栋鲜为人知的写字楼——合生国际大厦。该项目除了住宅均建成外，中间还留有一块地，按照此前规划，这里将规划建设一栋高达200米集酒店、写字楼为一栋的商业大楼。

 

　　除了惠州城区，博罗大亚湾等地也规划有写字楼。如博罗的富力现代广场项目，规划有一栋甲级写字楼，34层约142米预计年底动工。还有位于大亚湾中心区大亚湾政府旁，规划有城市综合体——太东•国际中心，该项目总占地面积约5万平米，总建筑面积约16万平方米，一期规划有120米大亚湾唯一性超高层写字楼及3万平米大型集中商业;二期规划有风情商业街区及高尚住宅。惠阳区新桥片区也规划有高达180米的惠阳金钻双塔，不过类似规划只是停留在概念规划中。而位于仲恺的鑫月城，规划的酒店写字楼称得上仲恺地王建筑。

 

　　一位业内人士指出，写字楼是经济发展所催生的产物，只有经济发展到一定程度，才会产生对写字楼物业的需求。近十年来，惠州经济经过10多年积累和发展，写字楼建设已经具备相当的规模，根据统计出来的规划建设，惠州写字楼的发展势头依然强劲，发展空间巨大。他还预测，惠州经济的快速稳健发展，今后大量的外地企业继续落户惠州，将产生对写字楼物业的强大需求。