随着城市化的进程，原城市里建于不同年代的、各类风格各异的建筑物，经过几年、十几年、乃至几十年的使用，建筑物的主体结构尚好。然而，大多数建筑物的外墙表面已变得破旧不堪。为适应新的环境需要，人们早已对建筑物的内部进行装修出新。但对于建筑物的外墙，尤其是对于采用不同材料作为建筑物外墙表面装饰的旧的外墙表面究竟如何处理，才能做到既实用又经济，既美观又具耐久性，既风格独特又能与周围环境相适宜，同时又能达到提升建筑物自身形象和整个城市的整体形象的效果？
基于上述目标，本人经过对现有的各种外墙出新改造施工方法的调查，并且综合几年来的一些实践，归纳了一些建筑物的旧外墙出新的施工方案，这些方案主要针对七、八十年代建设的，其外墙饰面采用的是以混合、水泥砂浆粉饰；各类装饰抹灰（干粘石、水涮石等）；陶瓷面砖、马赛克块料为主的、以及混合采用上述做法的几种类型的装饰做法。谨以提供给从事进行建筑物外墙出新改造施工的同行和需要改造出新的建设单位参考，希望能得到交流和指导。
一、以混合、水泥砂浆干抹面为主的旧外墙面
1、饰面做法：
原墙面主要以混合砂浆（1：1：6）或水泥砂浆抹灰的做法一般是：在原建筑物的主体结构外墙表面做一层基层（找平后），再做一层面层，二遍成活，面层压光或拉成细、粗毛面。九十年代做得比较多的就是在上述做法的基础上，再满批白水泥或外墙腻子，然后涂饰外墙涂料。外墙的抹灰做法和涂料的色彩比较单调。
2、目前现状：
采用上述抹灰作为外墙饰的建筑物，经过多年的使用，主要是经温度和大气干湿度变化的影响，含有过酸或过碱的雨水的浸蚀，外墙表面的现状表现为：发暗、发黑、龟裂、积尘、脱落、渗漏、霉变、墙面附着有机物，严重的还会影响室内装饰使用，甚至影响主体结构。减少了建筑物的使用寿命。
3、出新处理方法：
对于此类建筑物的外墙，主要处理办法就是：第一步，对外墙表面的损坏程度情况进行调查分析评估，得出结论。第二步，进行清洗和整理。清洗就是根据第一步的结论，配制不同酸、碱度的清洗液，对外墙的发暗、发黑、积尘、毒变以及墙面附着的有机物进行洗涮，使之清洁干净。整理就是修补脱落部位、裂缝修复，凿除空鼓、填补空洞、修正阴阳角线，外墙窗户、沿口等临边出的防水处理。使原装饰表面变成即将出新的装饰面层的良好的基层。第三步，可直接在已经进行清洗和整理过的外墙表面，进行涂饰或采取其他装饰处理施工。
二、以各类装饰抹灰（干粘石、水涮石等为主）的旧外墙面
1、饰面做法：
原墙面主要以干粘石或水涮石等为主抹灰的一般是：一层基层，一层中层（结合层）；再做面层。此类墙面大面积观看平整，实际上表面凹凸不平。
2、目前现状：
采用上述抹灰作为外墙饰的建筑物，经过多年的使用，外墙表面的现状和以混合，水泥砂抹面为主的外墙面饰的建筑物，经过多年的使用，外墙表面的现状和以混合，水泥砂浆抹面为主的外墙面表现的损坏症状差不多外，其发暗、发黑、积尘、霉变、墙面附着有机物现象比较严重，此类墙面容易受到污染破坏。
3、出新处理方法：
对于此类建筑物的外墙，主要处理步骤是：首先调查分析评估；其次清洗与整理；不同的是最好摈弃原来的做法，就是在已经进行清洗和整理过的外墙表面涂饰新的基层（找平层），找平层不能太厚，待风干后再涂饰结合层；最后可以涂抹外墙涂料或采取其他装饰处理施工。
三、以陶瓷面砖、马赛克块料为装饰面层的旧外墙面
1、饰面做法：
原墙面主要以陶瓷面砖、马赛克块料为装饰面层，在八、九十年代，曾一度为我国建筑物外墙装饰主要材料。其做法一般是：一层基层；一层中层刮糙（找平层）：在刮糙找平层再镶帖陶瓷面砖、马赛克块料。
2、外墙现状：
该类建筑物的外墙经过将近一、二十年的使用，外墙表面面砖已经失去釉质与光泽，发暗、发黑、泛黄，裂缝、积尘，尤其外墙的门窗洞口，天沟等其他临边处的面砖，上述这种现象较为严重，并且有多处脱落。大部分面砖已达到粉化龟裂临界。
3、出新处理：
针对上述情况，可以对原饰面进行翻新；也可覆盖原饰面进行重新涂饰，赋予新的色彩；也可选用其他装饰做法。通常我们我此类外墙覆盖原饰面进行重新涂饰，出新涂饰分为三层次：基层处理，结合找平层和面层。原来旧的装饰面层即会成为出新后的新装饰面层的基层（基础）。
（1）基层处理：
基层处理主要包括两个方面的工序：第一，是清洗与整理。清洗主要是：洗净原装饰面层上的灰尘，粉化脱落的浮尘以及酸碱污染后的霉变有机物体，目的是减少灰尘对结合层的隔离阻碍；整理的作业内容主要是：去除空鼓、脱落，修补裂缝、孔洞缺陷，对门窗洞口、临边以及滲漏的部位进行防水处理。目的是使基层完整无缺，无隐藏或持久的破坏源。第二，是先用先进的技术含量高的、能解决根本问题的处理材料对基层进行裂缝修补、固化与防水处理，以达到与建筑物主体使用材料砼的耐久性相约时间的基层，从而持久满足对装饰结合层和面层的承载。
（2）结合找平层：
结合找平层一般分为三个工艺分项：第一、缝隙填补，主要是填平补齐缝隙，使凹凸不平面形成初平面；第二，涂抹粘结齐或是专门的腻子底层与中层；第三，结合找平面层；第砖瓦三步的工艺主要是给装饰面层提供一个平整度好的承台，结合找平层能起到承接外面层，结合内基层的介媒作用，良好的结合找平层在旧的装饰面损伤程度不大的情况下，同样给基层以保护作用。
（3）面层：
面层涂饰材料先用的品种很广泛。选用原则主要综合考虑：其耐久性、装饰性、经济性和施工方便等几个方面的优良性能。以满足不同层次的需要。面层材料的选用应与建筑物的实际情况相结合。如自身环境效果，周围环境效果等。否则，选用了高价的材料起不到效果；选用低价的材料又不能满足使用，所以应综合考虑。
当然，建筑物外墙改造出新的施工方法远不止这些，还有直接在原装饰基础上做石材干挂；做幕墙等等。本文所描述的三种施工方案主要是考虑经济性与实用性，目前做得比较多的建筑物有民用住宅和一些具有历史意义与地理位置的沿街建筑物。无论选择什么样的施工方法，只要遵循：需要与可能；美观与经济；坚固与耐久性的原则。并且充分考虑到外墙饰面的出新改造的目的不仅仅是为了满足人们对观感需要，更重要的是出新改造后，新的外墙饰面对建筑物的结构主体能起到保护作用，是两者的有机结合与统一。
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