养老建筑设计上其实有一定难度，主要在于消防规范要求很高。今天我们站在经营策略上来谈谈一个养老院的发展。做养老建筑我们可以考虑分期开发来降低风险，设计用地要留有可以发展性。
前几天做了一个养老建筑设计，其实老总的规划是很有道理的，项目分为好几期，第一期已经运营3年，目前情况，一期建设两栋建筑，总床位数在600张左右，包括特护病床。每位老年人在这里为1300元/月，特护病人3500元/月。每月总营业额在80万左右，不包括老年人吃饭，娱乐等消费。随着老年人入住的增加，目前两栋楼已经全部住满，同时带来很多问题，一是床位不够，二是特护区与普通护理区交叉老年人很有意见。在这种情况下，老总在没有任何风险的情况下开始开发二期建设。增加普通护理床位600张，单独修建特护楼，这样更与市场接轨，二期入住满后在开始开发三期项目。
其实我们做养老产业就应该先修建一部分，等建筑后发现实际中很多问题，再考虑解决这些问题，这样可以在把风险降低到最低的情况下带来很好的回报，所以老年项目设计留有发展余地是很重要的。
