浅析商业设计要点
房地产建筑本身的不断发展,对于设计的要求也就自然越来越多,而作为商业建筑对于设计的要求也就会有更多更全面的需求,设计对于不同的专业也有不同的要求,本文就是针对建筑、结构、给水排水、电气、暖通五个专业的要求进行了探讨和分析。
本设计要求为住宅裙楼商业的街铺、内铺及中大型商业的设计要求。
(一) 建筑
1、分类
1.1 按现有图纸方案归纳为三大类：
(1)街铺：
有独立门面的商铺，俗称店铺。各店铺可自主经营管理，营业时间可自行决定。
(2)内铺：
整体商用物业中的一些独立单元，各铺位需集中管理，营业时间需统一。
(3)中大型商业：
一般指规模较大，内部空间不做分隔的商业形式，如：百货商场、大卖场、超市、娱乐等。
1.2 按装修分为两部分情况：
(1)装修部分: 公共管理部分，如门厅、中庭、走道、楼梯及楼梯间、公共卫生间等。
(2)毛坯部分: 街铺、内铺及中大型商业的独立管理部分。
2、标高设置
2.1 均采用建筑标高系统；即：标高标注建筑完成面，结构标高相应降低。
2.2 地面装修层厚度：一般按50mm考虑。
有其他要求的按单项要求确定。
3、首层入口
3.1 首层入口处室内外地面高差100mm-150mm。
3.2 中、大型商业首层入口处：空间允许的可不设台阶，做缓坡解决室内外高差。
3.3 街铺通常设一级台阶。
4、电梯
集团2011年年度采购合同确定无机房电梯品牌为“奥的斯（OTIS）和三菱”。
4.1 电梯门洞尺寸要求:
电梯门洞结构留洞尺寸(高)＝门洞建筑留洞尺寸(高)＋地面装修层厚度
4.2 乘客电梯及货梯:
4.2.1一般选用：额定速度1.0m/s，载重1000～2000kg的电梯。根据实际工程情况确定选用有机房或无机房的形式：
(1) 当工程条件许可时，一般首优先选用有机房电梯。
(2) 当电梯顶层上部是住宅等功能房，不适宜做机房时，可选用无机房电梯。
5、自动扶梯
5.1 铺位区中央及商场的中庭部分需考虑自动扶梯的预留位。
5.2 自动扶梯一般只预留位置，由使用单位自行安装。
5.3 按OTIS电梯公司提供的资料,提供以下方案设计参考数据(单梯)：
5.3.1自动扶梯分为：30°和35°两种。当楼层高度为H(H≤6000 mm)时:
(1)30°的自动扶梯：梁距为L=H/tan30°+4700～5600mm。
(2)35°的自动扶梯：梁距为L=H/tan35°+4700～5600mm。
5.3.2 自动扶梯梯级宽分为：800mm和1000mm两种：
(1)梯级宽1000mm的自动扶梯：地坑宽≥1630 mm。
(2)梯级宽800mm的自动扶梯：地坑宽≥1430 mm。
5.3.3 地坑长≥4100～4700 mm。
5.3.4 地坑地板深≥1100 mm。
5.3.5 以上自动扶梯参数仅供设计参考，具体数据要以厂家提供的图纸为准。
6、卫生间
6.1卫生间设置:
6.1.1 铺位区及商场设置公共男女卫生间。
6.1.2 街铺每间单独设置卫生间的位置,预埋进、排及污水管接口。
6.2 街铺卫生间沉箱设置:
6.2.1 裙楼二层及以上店铺卫生间：均不作沉箱。
6.2.2 首层裙楼街铺卫生间：
(1)无地下室或普通地下室时:均不做沉箱。
(2)如地下室为人防地下室或设备房时：在卫生间位置做一处沉箱带，以供布置水管，沉箱带位置由水专业指定，沉箱深度由单项工程确定。
6.3 公共卫生间沉箱设置:
6.3.1 裙楼二层及以上公共卫生间：仅蹲厕位做沉箱。
6.3.2 首层裙楼公共卫生间：
(1)无地下室:均不做沉箱。
(2)普通地下室时: 仅蹲厕位做沉箱。
(3)如地下室为人防地下室或设备房时：在卫生间位置做一处沉箱带，以供布置水管；沉箱带位置由水专业指定，沉箱深度由单项工程确定。
6.4 卫生间沉箱及沉箱带要设置沉箱地漏。
6.5 卫生间通风：
6.5.1公共卫生间要设置机械通风系统。
6.5.2 街铺卫生间：有外墙的，在外墙处只需预留外墙排风百叶位置。
无外墙的，排风百叶与空调外墙共用排气百叶。
7、专项经营项目要求
专项经营的项目处按以上通用要求外，特殊要求参考如下：
7.1菜市场：
(1) 地面要局部下沉≥400mm,做进、排水及隔渣处理等的设计。
(2) 根据柜台区划分，做好进水及排水沟的设计。
7.2银行、电信、书店、网吧等，需有电信网路等接入的项目：
预留电信网线接入。
7.3 沐足、发廊、美容院、SPA等：
预留能满足需要的供电及进排水量。
8、裙楼屋面
8.1 设计中，裙楼屋面不考虑上人。
8.2 考虑今后屋面维修和卫生维护的要求，验收后可根据卫生维护及维修等实际需要，由物业与业主进行协商，对裙楼屋面进行区域划分，并委托业主负责划分区域的卫生维护。
8.3 物管维护人员的出入：
(1)优先利用电梯核心筒对屋面的开窗处出屋面。
(2)不能满足时：
A.两层及以上的住宅裙楼屋面，于楼梯间处预留屋面上人孔。
B.一层的住宅裙楼屋面，由物业自备扶梯，从外墙上屋面。
9、空调
9.1 空调的采用形式：
9.1.1 街铺：采用分体式空调。
9.1.2 内铺：可考虑采用集中式空调；有条件时可增设按分体空调预留位。
9.1.3 (1)中型商业：可考虑采用集中式空调；有条件时可增设按分体空调预留位。
(2)大型商业：可考虑采用集中式空调。
建筑专业设计要考虑：各种形式的空调室外机摆放对建筑立面等的影响。
9.2 中央空调室外设备的摆放要求：
9.2.1 优先摆放于住宅裙楼顶隐蔽处；
9.2.2 其次摆放于室外地面；
9.2.3 同不应对邻近住宅产生较大干扰和影响，且兼顾建筑外立面要求。
9.3 分体空调室内、外机的摆放要求：
9.3.1室外机：
(1)单层街铺：
优先摆放于首层广告箱上方百叶内。
(2)两层及以上靠外墙商铺及社区配套用房：优先摆放于首、二层窗间墙处百叶内。若屋面有条件时，应设小型中央空调机位。
(3)室外机位最小尺寸(高X深)：
首层：950mm×750mm(3匹)；
二层：950mm×750mm(3匹)、1500mm×750mm(5-6匹)。
9.3.2 室内机：
原则上不需定位，由各商家自行布置，但应预埋穿墙(梁)套管及冷凝水管。
10、立面
因目前在售的空调外观尺寸加大，导致部分立面设计需要调整，故将另行下发立面单项标准。单项标准正在研发中。
