四代房设计公司

     重庆四代宅既立体绿化住宅，核心是高层 + 每户独立挑空空中庭院，政策依据《中心城区立体绿化住宅试点工作细则》，满足条件的空中庭院不计容积率、不计入产权面积，是重庆近几年来的改善住宅主流产品。

一、核心建筑设计规则（重庆官方硬性条件）

空中庭院

两层通高（≥6m 挑高），是四代宅标志性特征；

投影面积≤60㎡，进深≤6 米；

结构降板做种植池，覆土≥0.5 米，配套阻根层、双层防水、独立排水、灌溉系统，可以栽种中小型乔木；

开敞面≥周长 40%，只能栏杆 / 栏板，不能砌封闭墙体；

结构承重：一般可承载约 20 吨，满足覆土、水景、大树、户外家具荷载重庆两江新...。 

错层布局（奇偶错层） 主流采用奇偶层露台错位布置，奇数层庭院在南侧，偶数层在侧面 / 北侧，避免上下露台正对对视； 升级方案：L 型侧向庭院、双层一户，减少邻里视线干扰，加宽上层挑檐、加高侧面磨砂挡板提升隐私（璞印金开、中粮瑞府雲启这类项目采用）中国青年网。 

户型基础门槛 套内面积≥80㎡，主流起步套内 110㎡以上；产品分平层四代宅、跃层四代宅两大类。 

二、户型室内设计（重庆主流方案）

1）LDKBG 一体化（核心）

客厅 (L)+ 餐厅 (D)+ 厨房 (K)+ 阳台 (B)+ 花园 (G) 打通，客厅直接连通空中庭院，室内外空间无缝衔接，270° 端厅是高端四代宅常用布局。

室内层高：3.15～3.3m；

大面积 Low-E 公建化玻璃幕墙，镜面玻璃，室内看外面通透，室外看不到室内；

高端产品：独立电梯厅（前室赠送）、双套房 / 四套房、中西厨、家政独立生活阳台。

2）两种主流产品形态

平层四代宅：单层户型，6m 挑空花园，市场最多，如璞印金开、龙湖西屿；得房率普遍 110%~140%。

跃层四代宅：一户跨两层，L 型空中庭院（中粮瑞府雲启），纵向类墅感，私密性更强，单价更高。

三、立面与社区规划设计

外立面：公建化立面，铝板 + 大面积玻璃，窗墙比高；挑檐做加宽，遮阳、挡雨、保护隐私。

社区园林：双首层立体园林，酒店式归家大门、分层人车分流；配套会所、架空层泛会所。

楼层：大多控制 18 层以内，属于小高层为主，极少超高层四代宅。

四、重庆地域专项设计（山城气候适配）

排水防涝：重庆多雨，庭院设置多级找坡、独立雨水管网，防止雨水倒灌进室内；

防潮、防水：双层防水 + 阻根膜，防止植物根系破坏楼板、渗水到楼下；

植物选型：适合重庆湿热气候，优先常绿、耐涝、浅根乔木；

防风：挑檐、栏板兼顾通风，避免强风把雨水大量吹入室内。

五、设计痛点（购房 / 设计重点关注）

隐私对视：传统南向奇偶错层，斜向容易互相看见；侧向 L 型庭院方案更好；

蚊虫、落叶：庭院绿植会增加蚊虫，落叶清理、排水堵塞是长期维护成本；

潮湿渗水：防水施工质量是最大风险，后期维修成本高；

采光：如果庭院在北侧，冬季日照偏弱；

不能封闭：政策规定庭院必须开敞，不能封玻璃房，私自封闭属于违建。

六、总结

重庆四代宅本质是带 6 米挑空空中庭院的小高层，靠奇偶错层、结构降板、全套防水阻根系统实现 “高层里的院子”；最大卖点是不计容的赠送庭院，但需要接受隐私、维护、渗水等代价。

重庆银火建筑规划设计有限公司2015年开始研究四代房住宅，欢迎开发单位咨询合作。