危旧房改造设计施工

一、前期设计阶段

1、前置条件

必须先做危房安全鉴定，确定等级：

- C级：局部危险，可加固维修，不拆除主体；

- D级：整体危险，建议拆除重建。

政府项目（以工代赈），鉴定报告是设计、立项、验收必备资料。

2、C级危房加固设计主要内容

1. 地基基础

地基沉降、开裂：注浆加固、扩大基础截面、增设地圈梁；地基泡水：增设散水、排水沟，阻断雨水侵蚀。

2. 墙体设计

- 砖墙裂缝：压力灌浆，裂缝较大处挂钢丝网抹灰；

- 土坯/夯土墙：内外挂钢丝网水泥砂浆抹面，增设钢筋混凝土构造柱；

- 墙体倾斜：墙体纠偏或增设扶壁柱。

3. 木构件（木屋架、木梁、木柱）

腐朽构件更换，保留构件做防腐、防虫处理；增设斜撑，提高屋架稳定性。

4. 屋面系统

更换腐朽檩椽，屋面防水处理，更换瓦件；增设檐口排水。

5. 配套：门窗更换、室内地坪修复，给排水简易改造。

设计原则：先解决结构安全，再做外观美化，不能只做装饰掩盖隐患。

3、D级危房拆除重建设计

1. 基础：优先条形基础，软弱地基采用桩基础；

2. 结构：砖混结构必须设置地圈梁、每层圈梁、构造柱，满足重庆农村抗震要求；

3. 平面：兼顾原有宅基地边界，满足居住功能；

4. 屋面：坡屋面，防水、瓦屋面；

5. 室外：散水、排水沟，防止雨水浸泡基础；

6. 建筑风貌：乡镇、以工代赈项目一般要求契合地方乡土风貌。

4、设计输出文件

- 危房鉴定报告

- 改造方案说明

- 施工图：基础图、结构加固图、建筑图

- 工程量清单、概算（政府项目必备）

二、施工工艺流程

C级加固施工顺序

场地清理→地基处理/注浆→增设地梁→墙体裂缝灌浆、挂网抹灰→增设构造柱、扶壁柱→木构件更换防腐处理→屋架维修、屋面防水盖瓦→散水排水施工→门窗安装→内外抹灰装饰→自验→竣工验收

施工注意：加固不能野蛮敲拆原有受力构件；墙体灌浆需要养护到位再抹灰。

D级重建施工顺序

危房拆除（安全警戒）→建筑垃圾清运→场地平整放线→基础开挖→浇筑基础、地圈梁→主体砌筑→楼层圈梁、构造柱浇筑→屋面施工（屋架、防水、盖瓦）→室内地坪→内外抹灰→门窗安装→室外散水、排水沟→附属工程→自验→竣工验收

拆除作业风险高，老旧墙体严禁掏挖，防止坍塌。

三、以工代赈项目特殊设计施工要求（石柱这类项目适用）

1. 设计方案尽量多设置人工施工工序，减少大型机械；

2. 施工组织优先吸纳本地村民、脱贫户、监测对象务工；

3. 劳务报酬占比满足政策要求，工资直接发放至个人账户，建立务工台账；

4. 施工资料除常规工程资料，还需要务工签到、工资发放凭证用于验收。

四、设计与施工常见通病

1. 只做外墙粉刷，地基、墙体裂缝未处理，安全隐患依旧存在；

2. 重建省略圈梁、构造柱，抗震不达标；

3. 散水、排水缺失，雨水长期浸泡地基，房屋再次开裂；

4. 木构件不做防腐防虫，短期再次腐朽；

5. 加固施工随意改动原有承重墙体。 

五、竣工验收核查要点

1. 核对是否按设计图纸实施；

2. 地基、圈梁、构造柱、加固构件完成情况；

3. 墙体无新增开裂，屋面无渗漏，排水通畅；

4. 房屋整体结构安全；

5. 以工代赈项目：核查务工台账、劳务发放资料。