新建建筑项目民营企业和政府投资项目设计流程有何区别？

     新建建筑项目民营企业一般前期直接通过招拍挂取得土地使用权，由设计单位设计建筑规划方案设计文本后在当地规划局申请规划许可证（设计单位一般会配合甲方参加规委会和专家会修改设计图纸），取得规划许可证后开始设计施工图，主要设计内容有建筑施工图，结构施工图，给排水施工图，电气施工图，暖通施工图，建筑节能及绿色建筑等专业，个别项目可能需要设计海绵城市。通过专业的审图公司取得消防合格书，业主单位办理施工许可证开工。

    如果是政府投资项目首先需要设计单位编制可行性研究报告及投资估算，发改委下发可行性研究报告批文，取得土地使用权。由设计单位设计建筑规划方案设计文本后在当地规划局申请规划许可证（设计单位一般会配合甲方参加规委会和专家会修改设计图纸），取得规划许可证。由设计单位设计初步设计图纸包含专业建筑，结构，给排水，电气，暖通，建筑节能及绿色建筑，装配式建筑，海绵城市，项目概算。建委组织专家评审，建委下发初设批文；取得初设批文后开始设计施工图，主要设计内容有建筑施工图，结构施工图，给排水施工图，电气施工图，暖通施工图，室内装饰设计，景观设计，智能化设计建筑节能及绿色建筑，装配式建筑，海绵城市等专业，其中绿建要求比民营项目要求更高。施工图只出来后通过专业的审图公司取得消防合格书，业主单位办理施工许可证，制作工程量清单开始施工招拍挂。

   通过以上介绍会发现由于政府投资项目要计算施工费用，设计配合预算等内容多，设计专业也增加不少，所以在一般地区，政府投资项目按照工程造价算设计费，民营项目按照建筑面积计算设计费。设计费用自然政府投资项目设计单位设计成本更高。