最近不少朋友问我这边情况怎么样？没有来得及一一解答，作为个人观点也是仅供朋友参考，谈谈我个人的一些看法。2021年对设计院有一定的冲击力，其主要变化就是：
1.国家实行了集中供地，从2021年几次供地情况来看开发商拿地热情不容乐观；
2.规划规定变革，目前市场供地容积率变小1.5左右，同样的用地面积比较前几年其建筑体量变小了；
3.用地的附加条件要求提高，很多地块要求做装配式建筑，大大增加了开发商的建设成本；
4.基本实行现房销售，开发商资金流压力提高，众多一线开发商负债压力巨大。适合有现金流资金实力的开发商开发。大，中，小型开发商在市场的占有率会发生重大变化，前几年基本集中在了大型开发商，未来估计是大，中，小会长期并存。
5.2020年收疫情影响，政府投资项目增加，在2022年政府投资项目趋于稳定，新建项目减少，而政府改造项目会逐年增加。
6.从目前的拿地情况来看，工业类建筑项目逐渐增多。
7.农村将发生巨大变化，农村现代化提高，农业人口还将继续减小。未来在乡村会有些农场，自建房及民宿项目需要设计院设计，但项目估计不会很多。
这是我对目前整个大环境的一些看法，估计不够全面，纯属个人想法。这些市场环境会对我们设计院产生一些变革。
1.以前集中承接大型开发公司项目的设计单位会非常老火，收款难，人员多，资金缺口大，会造成规模逐渐变小；
2.国营设计院依托承接政府投资类项目的优势不会有很大变化；
3.由于注册制度改革，注册人员大量增加，5-10年内靠资质挂靠为生的甲级设计院会逐渐被市场淘汰，甲级设计院会逐渐增加，由于注册人员的增加，做项目的设计单位基本都会具有设计资质，作品质量，服务态度成为开发单位选择设计院的关键。
4.项目承接方式由同学关系，朋友关系，亲戚关系来源逐渐过渡到线上，线下网络咨询上面来。信息化会成为设计院项目的主要来源，由于以前40，50后,60后不怎么会玩手机而70后，80后，90后对移动端的热爱方便，会逐渐改变目前设计院项目来源的市场格局。
展望2022年是一个设计院发生重大变革中的一年。在这个过程中，有大量设计院会逐渐减小规模，适应市场的设计单位会越走越好，总的设计市场容量其实并没有多大变化，可以这样来分析，我们以前接的项目大部分是高层设计单价较底，目前的项目由于容积率变小，设计体量减少，但设计难度加大，洋房和别墅会成为主流产品，设计单价会提高很多。长期来看行业总设计费用没有多大变化，反而总量还有可能提高。
作为目前的市场情况，我这边基本这一两个月没有新项目进来，在这个空闲的时间，分析市场环境，提高自身专业技术。这是我多目前市场的一些看法。不乐观中有乐观。把自己的设计项目做好还是我们未来发展的关键。
