供应关系影响市场楼市 非理性上涨成为普遍现象

      受全国各地房价疯涨，客户蜂拥抢房的影响。海南置业人群陷入购房“困境”，许多人担心海南房地产市场失去理性。在这种市场环境下，是不是应该出手买房?

      海南中原地产总经理余涛表示：“这次内地房价疯涨，客户蜂拥抢房对海南楼市的影响并不大。真正影响房地产购买的因素是供应关系、当地政府政策以及购房的优惠利率。内地之所以会造成“抢房”现象，是因为供应关系出现了问题。”

      根据中原地产的统计，从2015年年底到2016年8月，全国一直处于去库存的状态。合肥、南京、厦门、郑州等城市的库存消化周期已不足两个月，而海口的库存消化周期达到12~15个月，供应关系处于健康状态，所以海口短期内并不会出现房源紧张的现象。

      “在国内，海口的房价并不高，且购房压力相对较小，购房环境也相对理性，所以海南这个阶段是适合置业的。”海南中原地产总经理余涛认为。

      客户需求决定购买类型

      目前，来海南的购房者和投资者们的关注点在哪里?

      海南中原地产总经理余涛将海南的购房群体分为两种：第一种是刚需改善型，一般选择在海口置业，比较关注的是投资潜力、地理位置、项目品质、小区规模等。另一种是旅游度假型，一般会选择海口以外的城市，比较关注养老设施、配套生活方式、气候和环境资源等。

      提高海南入住率是“旅游地地产”转型“旅游地产”的必经之路

      对于海南旅游地产目前还存在哪些问题，未来走势如何?

      现在的海南旅游地产并不是真正意义上的旅游地产。海南政府今年出台了“双暂停”政策，一方面是为了去库存，另一方面是为了让海南房地产转型。并且政府支持全国20强的企业加入海南旅游房地产建设当中，消除同质化，发展综合型旅游地产。

      海南中原地产总经理余涛认为：“房地产成功转型，会使未来海南房地产入住率得到提高，经营+销售模式会让海南配套、养老、养生设施真正的落到实处，最终一定会让海南的购房者从一个候鸟型转变成长期居住，同时对海南经济发展、消费提升有很大的帮助。未来海南房地产将会被一直看好。”

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