重庆市潼南区商业综合体项目融资计划书
一.开发团队介绍
本公司是一家新注册成立的房地产开发公司,团队人员来自于房地产行业,政府行业,建筑相关行业的核心优秀人才.本人从事房地产营销策划管理相关工作十余年,之前在保利,图腾实业,和万达集团均任职过,熟悉房地产行业各个环节的相关流程,深知营销策划对一个项目成功与否的重要性,且团队核心人员有十余年的建筑设计,施工承包行业的丰富经验,并且团队和四川省相关政府职能部门拥有非常良好健康的人脉关系和合作经验.公司由于市新注册的公司所有证件和营业执照暂时还没能拿下来,正在审批之中.
二.公司宗旨和目标
房地产行业发展虽然进入快速发展时代,特别是一线城市的房地产发展进入白日化的竞争状态,发展空间和利润已经非常小,但是中国还有很多城市房地产发展相对滞后,所以在中小型城市房地产特别是商业地产还有很大的发展空间.所以我们这家房地产发展公司主要房展方向为致力于中国三四线城市中小型商业综合体的开发运营.
公司的宗旨:诚信为本,共展宏图.核心思想为:用心创造未来. 我们公司的目标是为客户,股东,合作方,投资者带来稳定持续的投资回报增长.目标希望能够在这个发展迅猛的时代快速高效的发展,能在中国大部分的城市开发. 城市广场系列 ;希望能成为全国性的改变城市人居生活消费和体验服务一体的城市综合体运营和服务平台.
三.地块来源
本项目位于重庆潼南区核心位置,也是成渝经济发展圈的体现.本项目由于和当地政府几相关行业人员有一定的人脉关系,因此这块地本来300万一亩,现在招商挂牌价为250万一亩,面积13.5亩,为标准的短平快商业综合体项目.地块周边配套齐全,交通便捷,对面就是潼南汽车客运总站,旁边聚集了大量的住宅楼盘,区域目前没有大型一站式总合体,所以这个项目具有很大的发展潜力和商业价值.
四.营销策划优势
商业综合体和做住宅不一样,商业项目的成功与否,除了商业定位准备,规划设计之外,更重要的是招商和销售.那么成功的销售和如何让销售价格更高,利润最大化;所以营销策划方案和时间节点的匹配是相当重要的.具体根据项目的设计方案和推盘的时间节点做详细充分的部署.
项目正式亮相-发布会相关活动---售楼部正式开放---确定时间某一天做一个大型的正式认筹活动并给予适当的优惠方案设置一些奖品礼品----开盘前举办一场大型的明星演唱会继续提高项目的调性提升商业价值,增加项目的口碑-----根据客户排号认筹的具体情况.----认筹效果好则采用商铺拍卖的方式首批次开盘.
五.招商情况
本项目结合地块优势和周边配套情况将会设计一个地下中等规模的品牌超市(百家一百或者永辉超市等),地上会引进一些全国知名品牌:如肯德基,德克士等,休闲类:满记甜品,星巴克等.另外项目会设计8000---10000平米的星级产权式酒店,共同提高本项目的商业价值.
五.项目投资及回报估算
本项目总地价为3375万,总建筑面积为(地上纯商业建筑面积)32285平米.所以本项目所有成本及总投资额约为1.3—1.4亿元.
销售哦情况:本项目会根据规划设计情况设计一部分星级产权式酒店大约8000---10000平米,其余设计为临街黄金旺铺,购物中心商铺.按照当地目前在售的商铺均价一楼25000---35000元/㎡;二楼15000---20000㎡均价;三楼10000---12000元/㎡.因此通过保守测算本商业综合体预计销售完毕总销售额为:3.2—3.5亿.预计两年时间实现清盘.
因此总的来说:本项目两年时间可实现1.7---2亿元的净利润.
六.融资方式
项目融资,股权融资,债券融资
融资用途:土地款的支付及首期开发建设流动资金.
融资金额:4000万
债券融资年化利息可接受:百分之12至百分之15.
股权融资可给予投资方股份:百分之35—百分之40
谢谢,希望能有更进步的沟通和交流.希望能合作愉快.
融资撰写人:蒋建洪
联系方式:18280052181
