重庆市潼南区一宗商业用地使用权标的介绍
一、潼南区概况:
1.概述:
潼南区位于长江上游地区、重庆西部，地处渝蓉直线经济走廊。幅员面积1583平方公里。东邻合川区、铜梁区，南接大足区，西连四川安岳县、安居区、船山区，北与蓬溪县、武胜县相邻，与嘉陵区相望。
2.交通
潼南位于重庆市西北部，地处川渝要扼，东邻合川、南接铜梁大足、西连安岳、北靠遂宁。成渝快速铁路、新成渝高速公路和国道319线、省道205线穿境而过，至重庆93公里左右，距成都193公里，既是“重庆1小时经济圈”的“前沿”，又是成渝经济区的“腹心”，也是渝蓉主轴的“支点”。
3.旅游
潼南自然和人文景观众多，有被首批列为全国十大历史文化名镇之一的双江镇，高18.43米的全国第一、世界第七的饰金摩岩大佛，长36米的全国最大的马龙山卧佛，高8.8米的全国最大的石刻顶天“佛”字，全国四大回音建筑之一的“石蹬琴声”，长达15公里的全国第二、西南地区最长的人工运河，西南地区保存最为完好的清代民居建筑群，被列入全国爱国主义教育示范基地的杨闇公旧居和陵园，是全国无公害农产品（蔬菜）优秀生产示范基地县、中国西部绿色菜都、“渝西生态门户”。
4.经济:
2014年，潼南区实现地区生产总值234.16亿元，增长13.4%，增幅全市第一；地方财政收入40.08亿元，增长32.8%；全社会固定资产投资264.97亿元，增长43.7%，增幅全市第一；社会消费品零售总额70.86亿元，增长14.1%；城乡居民收入分别达到23791元、10387元，增长10.1%、12.8%。三次产业结构由21.4:45.9:32.7调整到18.5:52.2:29.3，二产业占比首次超过50%。
2015年4月28日，国务院批准撤县设区，潼南进入新的里程碑，意义重大而深远。在2015年经济下行压力加大的情况下，潼南抢抓这一千载难逢的大好机遇，乘势而上，创新实干，全区经济社会发展稳中有进、稳中向好。地区生产总值增长12.5%，工业增加值增长12.9%，一般公共预算收入增长12.5%，全社会固定资产投资增长24.9%，社会消费品零售总额增长13.5%，城乡常住居民人均可支配收入分别增长9%、11.5%，位居全市前列。
5.人口:
2014年末，潼南区户籍人口为95.61万人，比2013年同期增长0.4%，常住人口65.8万，城镇人口29.61万人，城镇化率45%。
二、房地产发展概况
1.房地产开发投资保持较快增长
2015年，全区完成房地产开发投资44.55亿元，占全社会固定资产投资的13.5%，总量位居全市第20位，组内位居第10。从增幅看，2015年房地产开发投资比上年增长9.7%，比全国、全市增速分别高17.8个和15.5个百分点。其中，1－6月房地产开发投资增长58.6%，为增幅最高点；1－10月增长9.1%，为增幅最低点，增幅位居全市第9位。
2.房屋施工面积保持增长
2015年，全区房屋施工面积633.96万平方米，比上年增长31.8%。其中，新开工面积216.67万平方米，增长31.8%。住宅施工面积484.55万平方米，增长25.3%，其中，住宅新开工面积163.99万平方米，增长125.6%。从增速走势看，房屋施工与新开工总体呈现先降后升，下半年企稳回升。
3.商品房销售面积逆风而上
2015年，全区商品房销售面积99.67万平方米，增长30.4%，成交面积创历史新高，总量位居全市第22位，组内11位；增幅位居全市第6位，组内第2位。。其中，住宅销售面积92.89万平方米，占比达93.2%。商品房成交在高位运行的基础上继续保持了快速增长。
4.房地产到位资金良好
2015年，潼南区房地产实际到位资金45.75亿元，增长13.9%。其中国内贷款0.49亿元，同比下降89.7%，自筹资金16.91亿元，增长7.4%，占整个到位资金的比重为43.2%，其他资金23.36亿元，增长37.3%，占整个到位资金的比重为55.6%。
5.土地成交量下降
2015年，全区土地市场累计成交房地产开发用地3宗（不含融资），土地面积1.88385公顷（合28.56亩），成交金额：2663.54万元，成交面积比去年下降80.32%，，成交金额比去年下降76.47%。
6.房地产市场走势分析
2016年，在稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险的宏观政策背景下，房地产调控利好政策陆续出台，央行连续降准降息、降低首付比例、放松公积金信贷门槛，降低房屋转让手续费等，为房地产业健康发展营造了比较宽松的市场环境。在政策组合拳作用下，房地产市场阶段性回暖，全区商品房销售平稳增长，房地产开发投资探底回升，新开工面积降幅收窄，企业到位资金有所改善。但同时，土地购置仍大幅下降，去库存压力仍在，市场分化明显。前期房地产市场过快增长的累计问题还需时间消化，房地产市场还将继续稳步调整。
三、项目概况
地块名称：凉风垭D49-03号地块
参考价：250万元/亩(底价3375万)
区 位：位于桥南大道与原省道205线改造后道路之间，凉风垭公交总站对面；
规划指标：用地面积8968平方米（约13.5亩）,规划用地性质为商业，容积率不大于3.6，建筑密度不大于50%，绿地率不小于20%；
