商业综合体不同业态主力店物业服务界面要点
1、超市
1)、中央空调、水、电、气、供暖各系统相对独立，一般都为租户独立管理并承担运行、维护保养责任(包括各管井内部的设备设施)及费用，能源费用由租户直接向公用事业部门缴纳;
2)、租赁区域内的保安、保洁、垃圾处置由租户自行管理，租赁区域外由管理公司负责;
3)、消防、排水、部分电梯或扶梯与其他租户共用，一般按照租赁面积占本幢建筑的建筑面积比例，分摊相关运行及维护保养费用;
2、百货
1)中央空调、水、电、气、供暖、电(扶)梯各系统相对独立，一般都为租户独立管理并承担运行、维护保养责任(包括各管井内部的设备设施)及费用，能源费用由租户直接向公用事业部门缴纳;
2)租赁区域内的保安、保洁、垃圾处置由租户自行管理，租赁区域外由管理公司负责;
3)消防与其他租户共用;
4)在其租赁区域门前一般有免费促销场地;
3、餐饮
1)除个别广场的KFC、必胜客、麦当劳由租户自行安装空调外，中央空调为广场主系统的部分，费用缴纳一般按单独计量或约定标准方式向各地管理公司缴纳;
2)水、电、气、供暖、电(扶)梯各系统为广场主系统一部分，无法独立，能源费用由租户向各地管理公司缴纳;各系统由各地管理公司管理，租户按照面积比例分摊运行、维护保养费用;
3)设立为独立的隔油池、排污井、排油烟管道，由租户自行管理并承担维护保养责任及费用;
4)政府卫生、环保部门对其卫生防疫、排油烟环保达标情况要求较高，为物业管理的重点;
5)租赁区域内的保安、保洁、垃圾处置由租户自行管理，租赁区域外由管理公司负责;
6)消防与其他租户共用;
4、KTV、电子娱乐、影院
1)水、电、气、电(扶)梯各系统为广场主系统一部分，无法独立，能源费用由租户向各地管理公司缴纳;各系统由各地管理公司管理，租户按照面积比例分摊或约定标准方式向各地管理公司缴纳运行、维护保养费用;
2)中央空调(供暖)为广场主系统一部分，无法独立，主机系统由各地管理公司管理，租户一般按照约定标准的方式向管理公司缴纳空调(供暖)费用;
3)消防部门对消防要求较高，为物业管理的重点;
4)租赁区域内的保安、保洁、垃圾处置由租户自行管理，租赁区域外由管理公司负责;
5)消防与其他租户共用;
5、建材、家居
1)中央空调、水、电、气、供暖各系统相对独立，一般都为租户独立管理并承担运行、维护保养责任(包括各管井内部的设备设施)及费用，能源费用由租户向各地管理公司缴纳;
2)租赁区域内的保安、保洁、垃圾处置由租户自行管理，租赁区域外由管理公司负责;
3)消防、排水、部分电梯或扶梯与其他租户共用，一般按照租赁面积占本幢建筑的建筑面积比例分摊相关运行及维护保养费用;
6、电器卖场
1)水、气系统为广场主系统一部分，无法独立，各系统由各地管理公司管理，租户一般按独立计量方式向各地管理公司缴纳费用;
2)中央空调(供暖)为广场主系统一部分，无法独立，主机系统由各地管理公司管理，租户一般按照约定标准的方式向管理公司缴纳空调(供暖)费用;
3)供电系统单独在供电部门立户，由租户直接向供电部门缴纳用电费用，由供电部门开具增值税发票，其变压器一般由各地管理公司管理;
4)电(扶)梯一般与其他租户共用，租户按租赁面积占本幢建筑的建筑面积比例分摊运行及维护保养费用;
5)消防与其他租户共用，消防部门对消防要求较高，为物业管理的重点;
6)租赁区域内的保安、保洁、垃圾处置由租户自行管理，租赁区域外由管理公司负责。
