综合体规划设计和概预算阶段介入要点
规划设计包括总体规划，建筑设计，商业视觉形象规划与装修设计以及节能设计。
由于对商业建筑特别是城市综合体类型的大型商业中心或综合性商业建筑的规划设计及商业工程设备设施的选型配置有其具体的要求，因此在设计上对商业楼宇的功能、结构及工程设备设施的的整体布局，对商业工程设备设施的选型配置及不同业态对工程方面的需求是设计介入时要考虑的主要问题。工程设备既要能满足整体楼宇商业经营的需求又能满足不同的业态具体需求，更要便于商业工程管理。
规划设计阶段的介入要点：
商业建筑设计思想要突出考虑消费目的地，可参与性，能够引起顾客好奇心。一流的商业综合体能够让顾客停留三个小时以上依旧感觉兴趣不减，要通过体验式商业让顾客停留更多时间。
规划设计介入需要商业管理和物业管理公司共同配合设计单位首先完成建筑设计任务书，要提出总体商业布局和业态组合要求和经营要求以及主要物业管理要求。
由于商业物业的成熟周期不同阶段业态会发生变化，预留20-30%空间作为弹性可以调整业态比例，收集综合体项目主要商业业态对建筑设计的要求。
购物中心和商业街区人流量和车流量较大，需要考虑外部交通和内部交通，合理安排人流动线和货物动线。
在注重平面动线的同时，也要考虑垂直动线特点，根据特殊主力商家要求可以设立直接到达的体验式动线。
要注重综合体写字楼，公寓和酒店合理共享购物中心的大型空中花园，注重利用花园作为立体动线的组织中心。
卸货区的设置要兼顾到主要商家的需求，也要减少对主要商业临街面的影响，按照购物中心和卖场的规范要求设计。
其次要完成装修设计任务书，将购物中心视觉形象规划与消费心理结合，注重业态之间的过渡，形成满足主流消费者需求的建筑装饰风格和预定的装饰效果，为商业经营奠定良好基础。具体要考虑如下要点：
1、综合体结构设计服务整体布局、考虑不同物业功能的有机联系，评估如何增加有效空间，减少无效空间和可能增加物业管理成本的不合理空间提出改进建议;
2、设备设施配套和水电气等供应容量合理性、适应性;
3、机电设备设施体系选型和节能设计与运营方案评估、装修材料的设置等，要在设计阶段初步评估中央空调系统设计中对购物中心等大规模营业空间温度和风力均衡性的影响。
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中央空调系统和电梯是选型的重点，要评估其先进性，可靠性以及未来的升级改造。
例如，大型的零售商业与一般规模的娱乐公司同在一个楼宇时，在设计时就要考虑两个不同的业态在空调及其他设备上的使用问题。由于两种业态的营业时间不同，要求的环境温度也不同，应根据两个不同的业态在设备配置方面的需求实际情况，提供设备设施配置的具体设计方案。
4、配合商业管理公司整理不同业态对建筑设计的要求，考虑不同业态包括主力店在不同楼层对建筑设计的要求，配合计算不同业态对收益的影响，重点考虑能耗和物业管理要求以及费用测算。例如，超市在2，3层以及在地下-1层的区别。
电影院对建筑设计的主要要求
普通电影院规划面积根据当地市场需要配置，设计要求要符合国家电影建筑设计规范，普通电影院净高8米以上。IMAX规划数据要求参考实例，商业IMAX影厅设计数据举例：
我们建议在需要演出中心和IMAX巨幕电影厅结合时候，首先要满足电影放映要求，可以根据需要可扩充电影厅面积。
KTV对建筑设计要求
滑冰场对建筑设计的要求
滑冰场冰面面积1800平方米，冰面面积与配套面积比例为1：1.5;
，需要开阔的无柱大平面空间，高度是两层8米以上。
中餐品牌店对建筑设计的要求
普通品牌建筑面积500平方米以上，海鲜类品牌餐饮面积在1000平方米以上
快餐区域设计中KFC和必胜客等对建筑设计要求
满足如下具体需要:使用面积：一般450平方米。
网吧的建筑设计要求招牌：统一装修标准。
小型面积400-500平方米，开间16米左右，进深30米-50米，能够容纳100台电脑左右，电力需求50KW以上,通风要求良好。
要求配备男女卫生间50平方米 左右。
选址要求必须距中小学200米以上。
物业要符合消防的安全规定，具有2个以上的出入通道。
通道之间相距5米以上，楼层不能超过4楼以上;
柱距一般8.4米即可，大型网吧开间与进深一般要求大于16米*40以上，使用面积1000-3000平方米
广东网吧需要按照视频监控系统，50平方米安装一个摄像头。
5、考虑不同业态对消防的要求，根据消防法规提出业态组合的意见。例如，很多电影院和KTV不让放三层以上。
6、不同业态在设计阶段就对水电等计量提出要求，例如，大卖场和部分次主力店要求单独计量。
7、评估餐饮业态等可能产生油烟等各类污染对购物中心和酒店客房以及写字楼，公寓的不良影响，对可能产生严重投诉的餐饮要进行设计修改。
8、购物中心平面布局的基本原则—让顾客看见更多的品牌，无论何种布局必须满足顾客可见性和可达性要求，让客户可以可以快速看见更多品牌。
在核心商圈购物中心小于5000平方米的平面，购物中心可以不设立中庭。大于6000平方米的购物中心可以设立400-800平方米左右的中庭，中庭的长宽比可以符合0.618黄金分割率，例如，长度为30米，宽度为18.54米。
中庭作为购物中心内部立体人流的组织中心。商业主要入口要对准中庭中间线。
8、大型购物中心需要配备充足的扶梯和垂直电梯，以8000平方米平面为例，扶梯数量每层不能少于四部。垂直客运电梯不能少于八部，货物电梯不能少于两部。商业街区的电梯要具备良好的可见性，方便到达二楼以上部位。
9、停车场设计不仅要按照商业建筑规范考虑充足的停车位，而且要考虑不同物业之间的停车位复用。
转弯半径在符合规范的前提下，要考虑更加舒缓的设计。购物中心停车区域要根据占地面积大小考虑停车的布局，购物中心建筑占地面积大于1.2万平方米平面时候，可以考虑不仅在地下，地面二层以上也可以考虑设立停车场。
要考虑购物中心停车库20%比例方便停车的部分位置设立为女性停车区。
购物中心和酒店，写字楼等综合体物业要尽量争取地面设置部分停车位，便利顾客。
文化旅游与休闲购物中心，商业街区在设计阶段介入要点
1.把握好公共部分装修和商户二次装修的分类和时间进度计划装修设计阶段介入要点--
设计阶段与工作进度计划是密切相关的。一般要给予购物中心和商业街区外装修半年左右时间，商户二次装修三个月时间，公共装修在前，商户二次装修在后，两者少量时间交叉时候，需要排好施工计划。
2.联合做好购物中心和商业街区设计任务书
在装修设计中要考虑结合视觉形象设计要求，视觉形象规划要点是商业建筑装修设计任务书的核心内容，例如，项目的总体色调和文化元素，项目的不同楼层业态色调要求。
装修设计任务书建议从不同层次体现文化主题。建议在广场距离主要人流入口比较近的地方以及空中花园布局反映主题文化的雕塑作品。
中庭墙壁可以采用壁画艺术表现文化主题。文化娱乐KTV和美术馆重点用书画艺术表现主题文化。
购物中心重要节点的装饰设计要求和艺术小品的结合，主要入口和楼层入口动线设计和景观小品要求，要求主动线清晰表达，宽度在3米到4米之间，色彩和图案要明显和其他部分区分，次要动线宽度建议在2米左右，主要动线和次要动线的地面都要做防滑处理。
商业街区的主要动线建议宽度在6-8米，根据建筑物高度合理调整。次要动线宽度建议在3-4米。
天花设计不仅要考虑文化表达，而且要和地面主要动线呼应。
要求装饰材料充分考虑节能环保。
评估装饰设计方案对消费者和商户的影响，评估不同装修方案对物业清洁和人身安全的影响。
