银火设计是建筑师将蒋金珠2015年创立于重庆，目前是世界上最负盛名的建筑设计机构，之前主要服务于重庆,先后在海南、福建、上海、江西、浙江、江苏、北京、山西等全国近半省市区留下了一座座堪称典范的养老社区、养老地产项目，同时也在新疆、宁夏、甘肃、河北、陕西、山西、北京等地规划设计多座酒庄项目案例，已经成为拉动当地休闲旅游的胜地之一。
对于养老地产项目的运营策划您有什么经验可以给我们分享的?
张延伸：我们通常把：60岁以上的人口占总人口比例达到10%，或65岁以上人口占总人口的比重达到7% ，作为国家或地区进入老龄化社会的标准。
截至目前，中国60岁以上老年人数量已超过2个亿，占总人口的14.9%。这一比例明显高于10%的联合国传统老龄社会标准。未来20年中国将进入老龄化高峰。老龄化社会的日益加剧不单单考验着整个社会的养老能力，同时更催促着我国养老地产的规划设计水平的提高。
政策背景一
十部委：鼓励民资参与养老服务 可免征增值税营业税
根据《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》(国发〔2013〕35号)精神，为了充分发挥市场在资源配置中的决定性作用和更好地发挥政府作用，逐步使社会力量成为发展养老服务业的主体，现就鼓励民间资本参与养老服务业发展，提出如下意见：
鼓励民间资本参与居家和社区养老服务;
鼓励民间资本参与机构养老服务;
支持民间资本参与养老产业发展;
推进医养融合发展;
完善投融资政策;
落实税费优惠政策;
加强人才保障;
促进民间资本规范有序参与
保障用地需求
政策背景二
国家主席习近平、国务院总理李克强高调表态发展健康服务产业
习近平肯定了信息化系统在提高医疗水平中的作用，而李克强提出的“国四条”更是让健康商保、民营医院、健康养老、中医保健、老年护理等产业在未来大有可为!
我国目前健康服务业仅占GDP的5%左右，而美国2009年已达到17.6%。这表明，在保证基本医疗卫生需求的基础上，人民群众正迫切期待多元化的健康服务供给，我国健康服务产业发展具备巨大潜力。据权威部门测算，2020年我国健康服务业总规模将达到8万亿元以上，到这无疑成为进一步加快行业发展的重大利好。可以说2015年的养老地产前景就是1995年起步时的传统房地产前景。
关于养老模式、养老地产开发形式以及老年住宅如何适老化设计等这些内容，相关专家学者已经探讨、研究的相当深入，包括如何引进国外养老经验、结合我国具体国情以及如何运作等等，因此在本次报告当中不再赘述。
养老地产的规划设计及投资运营归根结底还是考虑以下几个问题：
怎么落地
如何消化
何以适应未来养老 市场需求
放眼全国，迄今为止，可以说养老地产项目还没有一个经过成功验证的达到预期盈利的项目范例。所以说能否解决以上三点就成为项目未来收益的关键和核心。不解决以上三个问题，您投资养老养老地产项目虽然肯定未来是能达到可观收益的，但是您不一定是那个摘桃子的人。不解决以上三个问题，桃子成熟时候可能桃树已经不是您的了。
那么，根据银火设计设计团队多年来国内外大量养老地产规划设计经验总结，以及对经典养老地产的实地考察研究，结合近期完成的一些养老地产实际案例，提出针对这些问题的提出了具有独创性设计手法和投资运营策略：
四大特色板块
总体布局 /景观设计
这个是解决怎么落地?
产品经营
这个是解决怎么消化?
建筑设计
何以适应未来养老
市场需求?--这个是解决如何消化的问题。
十八个独创性设计要点
用地布局优化;
市政道路优化调整;
高压走廊、市政管道等不利因素
(合理规避和充分利用);
不同台地的合理规划利用;
最大保留自然环境优势;
沿河景观细部的布局处理;
建筑主色调的宜老化设计;
风格尝试
----这个是研究总体布局。
景观绿地系统;
多点呈线、多线呈面，移步换景、步步公园
绿化形式、植物配置;
整体绿化，根据季节梯次配植
植物观赏价值;
观叶、观花、观果，四季鸟语花香
景观独创性设计;
浅水景观， 枯水景观
----这个是研究总体布局的景观设计部分。
教育配套
候鸟式养老;
老年创智园区;
分期开发建设;
----这个是研究产品经营部分。
宜老化、适老化、为老化的
房型设计;
套型比例控制
(主力户型、辅助户型);
多样性、兼容性、适宜性的
住宅户型;
可拆分、可组合户型
(根据市场需求变化);
----这个是研究产品建筑设计部分。
解决了以上问题，就可以根据不同原有条件的基地、不同项目开发进度的节奏、不同投资开发主体、不同投资规模、不同销售持有模式等等项目情况。采取以上种种合理的规划设计方式方法，给业主提交出一份真正满意的设计作品，真正为业主负责。
渝公网安备50010602504691