城市RBD 定义

    RBD 是英文Recreational Business District 的缩写，直译为“ 游憩商业区”，也可译为“ 旅游商业区”、“ 休闲商务区”等。RBD 的定义为：建立在城镇与城市里，由各类纪念品商店、旅游吸引物、餐馆、小吃摊档等高度集中组成，吸引了大量旅游者的一个特定零售商业区。

RBD 现状及问题所在

发展现状

    随着社会的进步和经济的发展，游憩一词对人们而言已不再陌生。学者们对游憩的研究也日趋深入。同时，随着都市旅游的兴起以及城市居民生活质量的提高，城市RBD 的建设也成为一个热门的话题。

    国内的RBD 模式正处于日益成熟的阶段，上海的新天地是首先引领国内RBD 发展的典范，其他城市也不甘落后，南京的夫子庙、苏州的观前街、北京的王府井等如雨后春笋般冒了出来。

    上海的新天地目前已经成了一个具有国际知名度的聚会场所，并被纳入了上海旅游景点的清单中，还成了中国房地产区域改造的经典案例，它的成功经营模式长时间以来一直被国内房地产开发商们青睐，很多人都想将其成功模式进行“ 移植”，全国各地建设“ 上海新天地”热持续高温。

发展模式

    RBD 的发展模式主要有四种类型：大型购物中心型、特色购物步行街型、新型文化旅游区型以及旧城历史文化改造区型。

  （1）大型的购物中心型（Shopping Mall）

    现代城市在旅游业与休闲产业发展的背景下，购物作为一种旅游活动的地位日益重要，大型购物中心型的城市RBD 逐渐成长起来，他们以规模制胜，以加拿大的西埃德蒙顿购物中心（West Edmonton Mall，简称WEM）为代表。

    WEM 把零售与休闲元素组合起来，融购物天堂与惊险刺激的娱乐为一体，拥有超过800 间的商店，110 家的餐饮娱乐设施以及7 家世界级旅游景点。其规划理念是创造一种独一无二的形象，并营造一种特殊的氛围；既能体验购物的乐趣，也能吸引旅游者领略异域的风情。它吸引的客源有居住在Edmonton 或周边地区的居民，以及到Edmonton 旅游的游客。他的主要吸引力来自它的形象与规模：世界上最大的购物中心，人们通常称之为“ 世界第八大奇迹”；而另一个卖点则在于它以主题区（Theme Room）的形式，把世界上众多的旅游景点巧妙的浓缩在一个区域，使游客轻而易举就可领略浪漫的法国、古老的法国、神秘的亚洲，或是阳光灿烂的美国西海岸种种异国他乡的风情，“ 超越空间与时间的界限，为WEM 注入强有力的商业活力（Shaw &Williams，1994）”。

  （2）特色购物步行街型

    设计巧妙的购物步行街，从功能上讲，本身就是一种游憩设施，具备集购物、旅游、文化、休闲为一体的特征，满足了人们娱乐休闲与购物的需要。

    特色购物步行街能作为RBD，是因为它与传统购物中心之间存在区别：首先它在整体设计上讲求主题一致；其次营造的休闲环境不仅吸引购物者，休闲者、旅游者也常常在此驻足停留。其卖点是“ 精心营造的环境、文化独特的氛围”，并集中了许多平常不容易在同一地点买到的稀有商品；餐饮店是区内的主角，各种特色风味的餐厅与点心吧林立，有助于整区社交情境的创造，增加回头客。这种RBD 以人为本，设计出迷人的步行道，其规模一般不会太大，以精致取胜。

    广东中山孙文西路步行街与惠州步行街就是朝着特色主题购物步行街发展的。特别是中山孙文西路步行街以旧街道改造、保留原有的骑楼式建筑为主，突出二、三十年代中西合璧的建筑风格，以此作为步行街的主题，营造出一种怀旧、休闲的环境氛围。

  （3）新城文化旅游区型

    新城的功能不仅仅是机械地分散大城市的人口压力，而且要参与中心城市结构的调整，或是作为地区新的经济增长点，或是振兴当地正在衰退的经济的复兴地。抓住本地文化特色，积极发展旅游业，是促进新城经济发展的重要措施之一。新城以开展文化旅游为动力，以旅游效应带动商业发展，再逐步完善其他配套设施，可以逐步在新城区内形成RBD，成为新城经济增长的亮点。深圳华侨城和珠海九洲城地段就是以文化旅游带动新城发展的RBD 形态。深圳华侨城的独特之处在于城中拥有四个大型的主题公园：世界之窗、锦绣中华、中国民族文化村和欢乐谷，区域内还建有何香凝美术馆、雕塑公园和华夏艺术中心，且休闲娱乐和餐饮设施齐全，是一处旅游功能很强的区域，但由于区位限制（ 由关口与宝安分隔，与深圳福田、罗湖区又有一定的距离），造成商业气氛不浓厚。

  （4）旧城历史文化改造区型

    旧城的历史文化地段，以其丰富的文化底蕴，对旅游者有相当强的吸引力。在进行更新改造时，积极利用旧城原有的历史文化资源，发展休闲旅游业，由此形成一个不仅对本城居民具有吸引力，而且也将吸引外来游客的休闲旅游区域RBD。以旅游业带动商业、休闲活动，这不仅有效保护了旧城内的历史古迹，同时也提高了旧城区自身的就业与税收，使旧城的经济得以发展，是使旧城得以复兴的有效方法之一。

    当旧城以RBD 的形式进行更新改造时，在有效保护历史文化地段的同时，也树立了一般新区无法达到的独特性：风格崭新的东西往往不能成为吸引力的焦点，越是民族的反而越是世界性的。同时这种有益的改造，积极地延续了城市的文脉，对促进城市的可持续发展具有重要的意义。南京夫子庙地段与上海城隍庙地段是较为典型的依托旧城历史文化地段改造而成的城市RBD。

问题

    当上海新天地享誉国内外后，城市RBD 的发展趋势都在拷贝上海模式，“ 新天地”接力全国跑。据不完全统计，目前北京、苏州、南京、杭州、重庆等地，都至少拥有一个新天地项目，或已建成或正在规划中。

    在中国商业区域改造的热点时期，大家都在垂涎上海新天地的火爆。但是克隆上海新天地是需要有条件的，并不是将其原样搬过去就会成功。不能克隆的最主要的原因并不是资金，而是当地的地域文化和消费水平。地域文化是多年形成的，盲目引进往往会付出沉重的代价。上海新天地的原版只能在上海，别的城市的”新天地”只能借鉴，不能照搬，一定要根据当地的消费水平和地域文化来进行理性规划。

以邛崃RBD 为实例解说现代RBD

现状

    四川邛崃，古城临邛，有着底蕴深厚的历史文化和清新纯朴的民俗风情，千古传唱的奇女子卓文君对爱情的执着感动了每一个人，南江边的农家乐的美味川菜和江边悠闲让人宁愿就这样待一下午。

    临邛古城占尽交通和历史文化优势，成温邛高速便利进入，还有国道、省道经过，其中城市主干道便捷到达古城的历史文化聚集区。在古城内聚集了大北街、文君街、文庙街、学道街、大同街等古街，以及苏家大院、杜宅、林宅等古宅院，文物古迹遍布古城，近年来政府集中力量打造大北街和文君公园，这是目前古城人气最旺的地方。然而，在整个古城内，历史文化元素尚未充分体现，城市的服务功能也没有充分发挥，以致城市人气不旺；业态的水平参差不齐，主要低档次餐饮及服务业，限制了整个城市的提升。

打造理念

    依照现有旅游资源，定位临邛古城为旧城历史文化改造区型RBD，以休闲娱乐功能为主要市场定位，在区域内借助文化活动、各色风味小吃、琳琅满目的商品、新奇的娱乐设施、电影院、溜冰场，甚至小型高尔夫练习场、景点小品等各类项目载体加以系统组合，推出丰富多彩的主题活动。不仅吸引外地的旅游者，本地居民以及周边商务从业人员都会成为主要的服务对象；同时RBD 的休闲娱乐功能，令人愉快、有趣且自由自在的环境，不仅意味着体力的恢复，更着眼于知识的更新和素质的提高，有助于城市消费水平和生活质量的提高，有助于提高城市整体竞争力和城市区域经济的发展，成为城市发展的新亮点。

    针对临邛古城的发展现状，我们采取的发展战略是：从历史文化和时尚休闲的角度来引导，采取选择性的亮点提升建设的战略，打破临邛城市低端发展的现状，由点及面的带动整个城市的发展及城市形象的展现。

    打造邛崃RBD 的核心理念：在古城消费文化，在行走中穿越时光，在体验中完成游憩，在古朴中享受时尚。

实解RBD 内涵

    根据交通优势、区位优势、发展现状优势以及历史文化优势，最终确定大北街、文君街以及文君广场所在区域为邛崃RBD 的位置。通过两大主线（ 以文君文化为灵魂，爱情文化和财富文化为主线）、两大产品系列（ 城市印象空间+ 历史文化印象空间）和5大中线项目（ 城市客厅、苏家大院、都市爱情主题街区、瓮亭公园、北城楼）来重点提升临邛古城。

  （1）五彩广场——一座充满爱的城市客厅

    选址在现有的五彩广场范围及周边的街区，打造客厅的特点，大的自由交流空间，有适合人们进行各式活动的结构（ 日常的户外休憩活动、丰富的表演及活动）；具有多种用途：如时尚餐饮、娱乐、休闲；外形与内在各具特色；黄金地段，交通便利。未来将改名为文君广场，设置一系列主题活动来体现爱情文化：“ 凤求凰爱情年节庆”、“ 浪漫之约”。还有爱情雕塑小品、“ 玻璃心”之墙、“ 爱心”小路、爱情灯饰和爱情饰品等装饰我们的临邛客厅。

    白天，是市民和游客活动的休憩点；晚上，城市的魅力完全体现出来，咖啡吧的宁静和广场活跃的气氛形成了对比。

  （2） 苏家大院、杜宅——主题宅院

    临邛古城内大北街上的古建以苏家大院和杜宅保存较为完整，有着四川古建的特色。为配合大北街整体业态的提升，首先以这两处宅子来重点提升大北街的形象，导入主题宅院的概念和特色餐饮，定位为以邛崃爱情历史文化体验为目的，融爱情主题餐饮、爱情主题酒吧、爱情休闲空间为一体的爱情主题宅院，以爱情为主题，分文君喜宴、恋栈，赋146 和琴意园三个项目，在这里，感受一次蜜月的烂漫之宴，一场婚礼盛宴、一幕孕育的爱心之宴……

  （3） 都市爱情主题街区

    爱情是人类的永恒，文君是千古奇女子，都市的主题街在历史底蕴的基础上，以文君文化为依托，打造国内以爱情文化为主题的主题街区。

    邛崃的文君街和文君公园是文君文化发祥地，有着千百年的历史，近年来文君公园也以其独特的风格吸引了各地的游客。我们在它的基础上进行整条街区的提升，定位为鲜明的都市爱情主题街区，以一系列的项目来丰满都市爱情主题街区：千古爱情第一名园、蜜宫、时空转角（ 千年之恋摄影、爱情润语）、爱情氧吧（ 咖啡吧）、爱情加油站（ 成人玩具吧）及与爱情产业相关的配套服务。并在一年四季举行各种活动：古琴节、浪漫情书、文君艺术节、数字留言许愿、玫瑰婚礼。

  （4） 北城楼——“3 位一体”的游客中心

    古城内大北街和兴贤街各有一个游客咨询点，形式都比较单一，没有真正发挥为城市和游客服务的功能。邛崃的游客集散中心应该做到在集散的同时了解整个城市的品质，提供人性化的服务，充分发挥它的中转作用，做到区域景区联动打造，形成游客组织的有序化。其中主要功能为：咨询服务、交通集散、网络信息服务、游客休闲、产品展示、接待、医护等，成为复合型游客接待中心，由人流集散向信息集散转型，由实体集散向实体与网络集散并举。

  （5）瓮亭公园——“ 财富健康公园”

    财富也是邛崃主要体现文化之一，瓮亭公园是邛崃财富文化的首领——卓王孙的纪念地，现有公园的功能比较单一，主要是当地人打麻将娱乐为主，不能完全体现财富文化。针对现有问题，采取主要策略为导入财富主题，进行档次提升，提供商务会所的服务，建设为以财富文化为主题的城市中心公园，集休闲、娱乐、时尚于一身的财富体验天地。

    主要表现形式为4 个财富主题元素：“ 财富印象”多功能空间、时尚休闲运动园、“F-Life”私人商务会所以及水景，在展现历史文化的同时，引入时尚元素。

    历史文化印象主要在“Street Mall”系列主题街区（ 民俗体验主题街区、时尚风情主题街区、都市爱情主题街区、食尚休闲主题街区、特色胡同主题街区）、“ 财富人生”瓮亭公园、特色胡同游；城市印象主要是五彩广场、mini 透视博物间、“ 夜韵”邛崃城市光廊。

结语

    伴随着经济活动的发展和信息时代的来临，城市越来越以多样化的功能显示出其区域核心的地位与价值，把人流吸引进来，聚集人气，让人能更长时间地停留在该商业空间里。它不仅担当着区域经济、文化、政治、信息服务中心的职能，更成为旅游活动的中心，兼具着旅游目的地和客源地的双重功能，城市RBD是对商圈以及整个城市的整体形象提升，同时贯通了整个城市经济的繁荣。