不同的商家，其建筑设计（专题阅读）规范和要求有本质的区别，商业地产（专题阅读）策划人必须熟练掌握各类商业的建筑设计规范和要求，为务实的商业地产策划打下坚实的专业基础，不能纸上谈兵，商业地产策划应从前期的建筑设计介入，通盘考虑整个商业项目的设计，下面和大家一起分享几类代表性的商业建筑设计。

　　一、影城

　　1、柱距、高度与长度：为使银幕对观众能形成具震撼力的视觉冲击效果，银幕宽度通常考虑为8m～15m，因此要求影厅柱距以大于8.4m?.4m（或更宽）的网柱安排为好；对大、中厅所在位置还须满足纵向抽柱要求，以保证影厅具有足够的长度，影厅长度按规范要求为银幕宽度的（1.5?.3）倍；影厅高度通常指梁下净高，即等于银幕长度/2.35＋2.5m，通常为7-9m。

　　2、起坡与楼板承重：影厅起坡一般从观众席第一排后开始，按每排视线超高值大于等于0.12m，排距大于等于1.1m的坡度设计，观众厅后部可适当加大坡度，影厅平均视线超高值宜大于0.15m；为节约土建投资起坡常采用混凝土结构，起坡后楼板承重应满足大型娱乐场所使用需求，考虑各个电影厅内地面增加座位批度的承载，建议所有电影厅内的地面活荷载应能达到4.5KN/㎡。放映机房内地面的活荷载不得小于3 KN/㎡。

　　3、噪声与隔声：由于数字立体声电影还音的动态范围较大（30～113db），星级影院标准明确规定本底噪声特性曲线应控制在NC-35～NC-30以下，故对系统空调、屋顶落雨（影厅如在顶层）及影厅周围噪声源（如室外、相邻空间等）都要有严格的控制。相邻影厅隔墙需具备足够厚度（如混凝土结构墙厚20㎝以上，或双层24㎝砖墙10㎝中空充填岩棉），顶棚与隔墙间也需封堵严密避免噪声侵入。消防出入口也是影厅隔声的薄弱环节，故要求对有强噪声源的出入口均设置弯道出入口，防止噪声直接侵入，条件允许时可于每一出入口处设置两层门构成“声闸”。相邻影厅出入口应予错列设置。

　　4、消防要求：满足大型娱乐场所消防标准要求，按《消防法》规定，所在建筑体中所处位置地面以上不能超过四层（含四层）、地面以下不能低于一层（落差<10m），否则消防按高一级别要求。

　　5、天线与地线：影城全数字厅需有卫星信号地面接收系统，屋顶局部承重应能满足架设天线基座要求；中央放映室内除需提供安全地线外接口外，还应提供符合标准且独立的音频地线接口。

　　二、超市（一般为负一层）

　　1、结构：楼板承重一般是500kg/平方米；进货车道及收货区的承重需满足10t/车荷载需求；租赁物业楼层梁下净高一般是4-4.5米；要有一楼下负一层的独立入口，宽度为一般为13米，高度不低于6米。

　　2、经营供电：应具备三相五线，每平方米0.2KW电量，设专用配电总箱；设有250KW的发电机应急电源，设专用应急配电总柜；超市用电单独设表计量。

　　3、经营用水：配备DN63进水管接口至超市场地，并内设总阀；超市用水单独设表计量。

　　4、排水:卫生间排水：配备两处符合卫生间排水条件的排污管道接口（污水管管径为DN150）至超市场地内指定位置。厨房排水：配备两处餐厅厨房排水条件的排水管道接口（排水管管径为DN150）至超市场地内指定位置。

　　5、空调和通风系统：空调，配备每平方米不小于200大卡冷量的空调系统供超市单独使用。新风及排风，根据超市的具体布局设置新风及排风系统。

　　6、排油烟：配备两处租赁大楼内通向大楼屋顶的截面积各为0.8平方米的通风竖井至超市场所。

　　7、散热机组：配备外墙通风位置至少50平方米，供超市冷库、制冰机、冷柜等室外散热机组安放。

　　8、供气：配备满足每小时40立方米商业用气和20立方米集体用气表及流量和所需的管道，至超市厨房炉灶等用气设备处并单独设表。超市用气单独设表计量。

　　9、招牌：配备外墙位置给超市设置超市招牌。

　　10、消防：超市进场时消防设施应通过消防部门验收合格，超市的消防报警系统，喷淋系统、消防栓系统、消防排烟系统及防火分区系统并入整个项目的消控中心。

　　11、垃圾堆放：配备租赁场所大楼内适当位置至少50平方米，供超市修建垃圾堆放的场所。

　　12、货物运输：应设有超市送货所须的路线，并配备至少200平方米停车位置作为超市收货专用，车道净高至少不低于3米。

　　13、电扶梯、货梯：配备两台由一楼下负一层的电扶梯供超市单独使用。并配备两台三吨的货梯供超市单独使用。

　　14、停车位：配备地面或地下不少于200个停车位供超市顾客使用。

　　三、大型商场

　　1、结构：结构活荷载设计值不小于350KG/平方米；如果设计有玻璃幕墙，其热工参数应与商场空调参数要求相符，应按设计规范合并考虑；应考虑异业餐饮排烟竖井（含管道）截面积约2M2，配备装修及日常营业时的统一垃圾堆放点；异业空调配套户外安装位置和解决环保噪音，安装通道等问题在建筑设计时就应统筹考虑。梁下净高不低于4米；必须设有独立入口。

　　2.步梯、电梯：商场专用扶梯位置至少考虑两处，专用电梯和货梯至少考虑一处；各项设施包括电扶梯、垂直梯及附属装饰，应取得、通过当地技监部门专项验收合格证书及运行证书。

　　3.洗手间与给排水：各用水点供水压力应达市政提供标准，?50mm排水管道系统应引入洗手间；配备餐饮异业排水管道及所需的隔油池设施。

　　4.基础设施：具备能满足商场正常使用所需的隔油池、化粪池、消防水池、分区管井、强/弱电机房、通风井...等公共设施，并连接至市政的相应管网；通水通电、空调系统、齐全的主体建筑工程消防系统设施等。

　　5.煤气及排烟：燃气管道至建筑物户外静压箱处，总量应满足至少5间异业主题餐饮需求（35M3/每间-每小时），垂直管道预留各自的总接口；配备商场餐饮异业所需的排油烟管道，采用高速风管且弯管处应采肘管方式处理，尽量减少弯道且避免90?直角弯头，风管采1.5mm厚黑铁皮焊接风管，垂直井道最低处安装排油口，水平风管坡度坡向烟罩，避免风管积油。总的排烟风机尽量设置于商场本楼层进管井位置，垂直井道利用烟囱效应。

　　6.供电：供电系统提供给商场使用的照明、插座、商家用电、广告位、招牌等之纯配置电量应满足70W/平方米（即不含空调、消防、扶梯、电梯..等设备的用电），依据防火分区每层每一区内至少设置一处低压配电柜，电缆及箱体需安装到达商场指定位置，以利商场今后装修配套强电施工接入。

　　至少配备停电时满足消防安全需求的备用发电机，并考虑如商场未来需要能增设满足容量设计为变压器总量的18%-20%。照明，50%基本照明；插座，原则以管理方式滿足商家需求；电扶梯，可以上行发电机负载:7.5KWX上行台数；空调的新风系统、异业餐饮冷柜及排烟系统均应考虑实用性。

　　7.空调：空调温度夏季25℃?℃,冬季16℃?℃,机房位置尽量靠死角按设计规范规划，管路施工尽量贴梁底以维持商场净高, 空调出风口位置图需与商场协商确认，设备选型采用节能规格型号

　　主机、水塔、水泵整套空调系统最后要移交由商场控制、维保、管理。

　　8.弱电：光纤接入通信网络营运商的端口应引到机房，并提供弱电房位置。

　　9、消防：商家进场前，大楼消防设施必须通过当地消防部门竣工验收合格。消火栓及报警按钮施工尽量避免设置于席位内，若设于席位内需面向通道并靠边安装，以减少影响商家装修为原则。商场所有消防设施应并入整个建筑原有中央控制系统。消防控制中心及总系统由开发商统一控制、维保、管理，承租区域内末端设备由商场维保、管理。

　　10、广告位：广告位不低于300平米。

 

　　四、餐饮类

　　1、租赁区域楼板活荷载：350KG/m2；局部区域(包括但不限于）楼板活荷载：移动隔屏收纳区、冷库、灶台楼板为500KG/m2,弱电机房电池组为1000KG/m2；

　　2、预留符合商家要求的消防排烟、厨房排烟、空调通风需要的外墙百叶及建筑井道，或预留相应系统接口至承租方指定区域；

　　3、对荷载要求及营运功能的设计图纸要求，完成建筑加固与结构改造、外立面（含玻璃幕墙）、屋面开孔开洞的改造、及增设所需建筑井道；

　　4、消防系统：按商家提供的平面图纸（需结合商家原设计及已经施工完成的状况出图），完成消防卷帘、自动喷水灭火系统、消火栓系统、消防报警（含广播）系统、消防排烟系统、电气火灾监控系统、应急诱导照明系统等消防设施设计、管线及系统设备施工、调试、检测工作；依据商家的消防机电图，配备租赁区域的楼层内消防设备专用的双电源自切柜

　　5、空调通风：按350W/m2提供冷量配置；空调通风设计预留集风箱至装饰面；在项目施工阶段可考虑项目整体要求在风口风管处安装30公分竖管；

　　6、强电系统：配备至少总量为800KW的电量。至少考虑二条8兆独立光纤，到租赁区域的弱电机房；

　　7、给排水系统：给水管至楼层区域内主干管接驳点，并设计区域内给水管道恒压为3.5KG；给水管径不小于75mm；排水（污）主管道管径不小于150mm;预留排水（污）管接口至租赁区域楼板主干管接驳点。

　　8、厨房排油烟：依据商家排烟设计的要求设计3-4个排烟竖井或出路管井要求基本为4m2、2.5m2、3m2（满足排油烟总量约120000m3/h，并需补充排烟总量85%的新风），具体视租赁区域平面规划以设计图为准；厨房排烟与通风工程需符合当地环保要求；

　　9、厨房排油水：隔油池的体积不小于6立方米；预留排油水管接口至商家区域楼板面上主干管接驳点，给予接驳点位数量不少于2个并在不同的位置；排油水管径不小于150mm。

　　10、燃  气：燃气需求容量一般为100m3/h。

　　11、室内净高一般不应低于3ｍ。（来源：一创策划战略机构冯涛的博客）