银川市场环境分析-建筑设计-建筑设计公司

银川市场环境分析

(1)银川市移民众多，不排斥外来文化，同时消费也较为超前，不保守

银川市是一个新发展起来的城市，真正土生土长的市民大约只占了20%左右，同西北其他城市相比，具有活力，对外来文化和经济不排斥，与外面文化和经济有较多的联系，导致银川市居民注重享受，讲究消费，消费观念不保守，较超前。

（2）住房房价稳步上涨，高端楼盘腾空出世

银川市商品住房价格在国家的宏观政策调控下自2011年以来，上涨趋势较往年有下降，高端楼盘涨幅相对平衡，中低端楼盘涨幅依然明显。银川市随着“两宜”城市建设的推进，中心城市的辐射能力不断增强，区位优势明显。真正银川目前的商品房呈快速发展趋势，大量的高端、高价楼盘不断出现，如名都国际大厦，精装公寓售价达到了10580 元/平方米，绿地21城均价9000 元/平方米，而从目前几大高端楼盘的销售状况来看，都相当不错，可见银川的消费潜力还有较大潜力。

（3）银川市城区“挤出效应”已经相当明显

由于城区内房价涨幅较大，很多市民开始离开主城区在周边地区买房，因此永宁、贺兰、灵武等市县投资持续高速增长。永宁县以增长1.6 倍的速度位居首位，其次是灵武市，增速也达到了1.2 倍，而前期市场已经充分发展的贺兰县也实现了41.1%的增速。

（4）银川市场竞争日益激烈，但整个市场开始走向良性发展在银川市土地招拍挂市场上，频繁出现大企业的身影，绿地、京能、中海、恒大等房地产企业都在加速进入银川楼市，在城市核心地块开发了大量中高端楼盘。外来开发商的介入，除了带来先进的开发理念，同时使得市场变得更加规范。

（5）小高层、高层正在被广大市民接受和喜爱。