老旧小区改造设计流程

 一、前期准备阶段

1. 现场踏勘摸底

1.1楼栋现状、层数、结构形式、屋面/外墙破损情况

1.2楼道、门窗、栏杆、屋面排水、违建、空调外机现状

1.3现状拍照、测绘、记录病害（开裂、空鼓、渗水、脱落）

2. 资料收集

2.1原始竣工图纸（建筑/结构）

2.2小区红线、现状总平、市政管网接口

2.3 地方老旧小区改造技术导则、海绵城市、消防、适老规范

3. 民意调研

3.1 居民诉求：防水、外墙翻新、楼道改造、加装电梯、停车位、围墙风貌

二、检测与安全鉴定阶段（老旧小区必做）

1. 建筑外观及构件安全检测

1.1外墙砖空鼓、抹灰脱落、栏杆锈蚀、屋面结构破损

2. 必要时做结构安全性鉴定

2.1混凝土强度、墙体裂缝、沉降观测

2.2确定是否需要加固、局部拆除修复

三、方案设计阶段（建筑核心）

1. 总体改造定位

分三类：基础类、完善类、提升类

1.1基础：屋面防水、外墙整治、楼道翻新、门窗更换

1.2完善：适老、无障碍、围墙、大门、景观风貌

1.3提升：外立面整体风貌、门头改造、特色街区、文化包装

2. 单体建筑方案

2.1 屋面改造方案：拆除旧防水层→找坡→保温→防水→保护层→排气系统

2.2外墙改造方案：铲除空鼓→基层修复→外墙保温/防水→涂料翻新→空调机位规整

2.3楼梯间公共区域：墙地顶翻新、楼梯踏步修补、栏杆更换、公共门窗更新

2.4立面风貌统一：色调、线条、空调格栅、防盗网统一设计

3. 总平及场地建筑

3.1出入口大门、围墙、门卫室改造

3.2无障碍坡道、适老扶手、公共休憩廊架

3.3划定消防通道、疏散出入口

4. 方案报审

4.1 规划、住建、街道、居民代表会审

4.2 修改定稿，确定改造范围和做法

四、初步设计阶段

1. 建筑平立剖重做改造后图纸

2. 明确各部位构造做法（屋面、外墙、地面、楼梯间）

3. 编制设计说明、节能设计、消防说明、无障碍设计

4. 对接结构、给排水、电气、景观专业提条件

五、施工图设计阶段

1. 建筑施工图全套

1.1 改造总平面图

1.2各楼栋改造平面、立面、剖面

1.3屋面防水大样、外墙构造大样、楼梯间大样

1.4门窗表、栏杆大样、节点详图

2. 落实规范强条

2.1 消防疏散、栏杆高度间距、无障碍、节能保温、防水等级

3. 全套图纸会审、校审、出图

六、施工配合阶段

1. 设计技术交底

2. 现场变更、签证、隐蔽工程验收

3. 屋面闭水、外墙工序验收、楼梯间及外立面效果把控

4. 处理居民现场诉求微调

七、竣工验收及归档

1. 参与竣工验收、效果复核

2. 竣工图编制、资料归档

3. 后期质保技术配合