新的一年楼市政策又将有什么变化呢？去年底召开的中央经济工作会议指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展，为2020年楼市调控定了调。可以预见的是新的一年“房住不炒”的主基调还将延续，这也表明未来楼市将继续支持真实居住需求、打击投机性需求。虽然整体政策层面将延续“房住不炒”的主基调，但在“全面落实因城施策”的指导思想下，去年还是有部分城市针对自身情况进行了政策微调，如放宽人才购房政策、发放购房补贴以及公积金政策调整等。无论有多少城市加入此轮政策微调的队伍都是在“房住不炒”的大前提下。
去年中央多次重申“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，并提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。全年高达500多次的调控，也彰显出这一轮调控的力度。再加上融资渠道收紧、成交遇冷等众多因素，不少开发商直言过去的一年实在“太难了”。例如去年底在公积金方面就发布了一个“年终彩蛋”：开展住房公积金异地个人住房贷款业务，职工在就业地缴存住房公积金，在户籍所在地购买自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。对于稍显冷清的楼市，以及刚需一族或有意返乡置业的人群来说这无疑是一个不错的消息。
政策层面“稳”字当头，与置业者荷包息息相关的房价自然成为业内外关注的重点。去年底，受制于年终业绩、回款压力、融资渠道等多方面因素，市面上“以价换量”趋势相当明显。多数楼盘都给出了相当给力的优惠折扣，部分楼盘一套房子年初到年末的差价甚至达几十万元。不过相信不少人去年底都看到了房企发出的“涨价通知”，那么开发商为何发出“涨价通知”呢？“这些‘涨价通知’一般都是年底发布的，这样一来能够制造出一些紧张气氛，在一定程度上有助于刺激成交。”业内人士指出新年一到房企的业绩指标重新计算，已经完成上一年指标的楼盘自然气定神闲，回收原来的优惠折扣或者对价格进行一些微调。此外同一个楼盘的不同房源在楼栋区位、楼层朝向、户型大小等方面都有所不同，价格有所差异也是正常的。当然如今的房价不是开发商想涨就能涨，除了受调控约束，还得随行就市，根据市场行情进行定价。
银火建筑规划设计有限公司
