银火规划设计院谈什么样的“旅游地产”项目值得投资？
国庆黄金周长假，旅游业爆热，楼市爆冷，但部分冠上“旅游地产”的项目却旅游、地产双丰收。很多人身份一转变，从景区开发与管理方转为地产开发商，也有些人从地产开发商，借助项目周边的些许旅游资源，再增加些酒店、温泉、海景、高尔夫等，便华丽转身为“旅游地产”商人。瞬间，乱花渐欲迷人眼。
从多家大型上市房地产企业上半年的业绩报表来看，旅游地产成为当前房地产开发集团中最重要的利润贡献项目。换个角度来看，这种巨无霸的以“旅游”为导向的房地产项目，消费者的购物意向更强；也就是说，当前买家市场多以投资功能为主导。那么，什么样的“旅游地产”项目真的值得投资？“旅游地产”到底是用来投资的，还是用来旅游的？
“旅游地产”是个什么样的名堂？
近期来，在大“国策”调控之下，地产业纷纷转向“旅游地产”的麾下，一来项目偏远，只能冠以“将生活纳入近郊旅游、远程跋涉”的范畴，其实潜台词就是“居家生活也如旅游出远门一般”；二来也是“圈地运动”的后遗症，地价涨幅比猪肉价更快，不圈地，毋宁死；大版图之下只能用“旅游”的姿态来规划项目、为买家描绘未来生活；其三，“旅游”的投资、开发目前是重点扶持对象，绿色朝阳行业，到哪都是当地政府热烈欢迎甚至投怀送抱的对象。当“大恶不赦”的地产业傍上了旅游业这个“良家妇女”之后，立即就“从良”了；最关键的一点，目前不管是大额房产投资或者是小额房产投资都被重重“限购”的背景下，旅游地产是调控政策“免疫区”。
省内的“旅游地产”主要是分两种类型，一是项目自身拥有成熟的、且运作多年的旅游资源，比如温泉资源、高尔夫场资源等，那么这是比较靠谱的“旅游地产”，已有一定的根基，同样为投资对象的话，明显可信度更高；二是主力目标是为了卖房子，所谓的“旅游”资源仅仅是为了充场面、充配套，这种的实质为“房产”，旅游只是虚晃一枪而已。
那么，什么样的“旅游地产”值得掏空钱袋？
投资旅游业，来钱太慢太慢，而做房产的钱来得快，可为旅游业的后续建设增加资金投资；获得源源不断的资金注入后，“旅游”部分将可获得更多的客源，小业主此时投资的物业才能得到利益的更大化，于是，从字面上来看，“旅游地产”的结合堪称“黄金组合”。作为投资“旅游地产”的小业主，无疑就是这个项目的无股权的“小股东”，只有看准了有好的“旅游”资源前景，才能一荣俱荣，不然先前许诺的一众利好都统统只是花言巧语。
其实，办法很简单，到了一个旅游地产项目之后，自己用心体验一番，如果这个景区你愿意一来再来的，那么投资值得考虑。如果连你自己都不愿意回头的话，还值得扔钱吗？说到底，什么样的“旅游地产”值得投资，用笨人的衡量方法，看到底项目先“旅游”还是先“地产”？其中利益关系，你懂的。
