一、项目基本情况来源http://www.yinhuojiaoyu.com

   仰天湖是郴州市北湖区重点旅游项目，政府已在仰天湖布局景区回购，并已经开始落实。郴州仰天湖花竹骑村离仰天湖主景区不远，开车离主景区15分钟左右，步行约40分种。花竹骑村目前居住人群为空巢老人，共7位，村内有房子二十来栋，人口稀少、安静，且具有明显的湖南农村风光及优质的空气、水资源，村里有一位古法造纸的手艺人，利用野生竹造纸。

   借助于仰天湖景区大背景及政府开发旅游及民宿的诉求，花竹骑村特有的宁静适合打造成一旅居、隐居、养老文化的结合体。

   目前郴州半亩庄园地公司已拿下两栋房屋经营权及五亩土地资源。该两栋房产并排，前面有一亩多水田，后面有两个池塘，还有一小丘小田，菜地一块。房屋两下两层约五百平方，土地水田共五亩。

   项目目前原始状态与多首古诗词描述情况一样，是原生态的田园风光诗。

    二、项目可行性分析来源http://www.yinhuojiaoyu.com

优势：

   1、场地离主景区不远，其现有原生态的田园风光、符合半隐、旅居的要求。

   2、场地租价便宜及其他物价便宜，利润较高。

   3、可赢利客户来源分三部份：政府接待客源及通过各大平台预定的旅游客源以及壹世外推广客源。

   4、目前郴州以隐居、旅居为目的地的文艺型客栈不多。

   5、政府及媒体资源丰富，能迅速形成传播。

  劣势：

    地址较偏，郴州城市客源如不能产生有卖点的产品，较难吸引郴州市内的游客。

    项目命名：以古代田园诗来命名，项目地能较好地诠释田园诗。（待选）

    1、子规堂：子规声里绿如烟，仰天湖盛产野生杜鹃，杜鹃又名子规

    2、墟里馆：取自陶渊明依依暖人村，依依墟里烟

    3、故人庄：孟浩然《过故人庄》，写出了乡村老友的热情与周到。

    经营目标：为有田园情怀的城里人，实现一个随时回归老家的田园生活。

    品牌定位：古诗词里的田园生活，为有田园情怀的城里人，准备了一亩田

    形态定位：古诗词里的田园生活，有山有田有炊烟，文艺、温暖的家人生活

    业态定位：生活方式集成店。住宿+田园生活探秘+旅行+摄影+土法酿酒体验窖藏+手工纸竹艺加工+文学艺术类分享课

    用户定位：文学圈、旅游圈、摄影圈、互联网人群、媒体圈、对田园生活向往的广东及湖南的中端以上消费人群。

    年龄定位：30-55岁的有田园梦想的文艺人群

    通用描述：

    一座可以住的田园诗

     一边种田一边睡

    我在田里睡

    我在种田你在睡他已经喝醉

    可以种田可以睡还可以喝醉

    我陪你睡我陪醉还陪你约会

    我们的乡下老家

    有田有地有老家

    装修风格定位：中式湘南文艺风

    装修预算：30万（两栋）

    经营预算：30万。

    经营思路：

    一：以住宿为基础，提供食、住、旅及农产品体验为目的的短租和长租综合体。来源http://www.yinhuojiaoyu.com

    1、 住宿：218-588的价格定位。

    2、 食：30-80元一位一餐的家人餐。早餐：8-10元不等。

    3、 农家自酿窖藏酒：

    4、 种田体验用、竹纸加工、窖藏酒等体验免费

    5、 周边游导游：100元一天一位。

    6、 车辆：100-150元一天一位。四位起租。

    7、 各类交流沙龙收费：200元一位起。以农业、旅游、文学、策划设计及互联网人才探索交流为主。

    8、 当地高海拔鱼禾共生米：8元每斤。

    9、 高海拔土鸡、土鸭：120元一只。

    10、 推出2天一夜游仰天湖线路，让旅居人群有玩有住有体验。

    11、 根雕、木雕、陶瓷、茶叶等具有中国传统风格的产品提供展位，以租金+提成模式赢利，并降低装修成本。

    二、以农耕、传统手工纸加工为基础，面向学校推出中小学生幼儿园农耕体验课程。来源http://www.yinhuojiaoyu.com

  1、鱼禾共生种植方式传播：传播健康种植方式。

  2、割稻体验

  3、抓鱼体验

  4、竹制手工纸体验：传承古法造纸术。

  5、古法酿酒体验。​

    三、以明星、作家、旅游圈、摄影圈、资本圈的“星效应”的娱乐效果带动消售及引爆来源http://www.yinhuojiaoyu.com

  1、明星隐居引导民宿知名度引爆

  2、明星隐居可以：与谁同睡为宣传噱头，提供给若干粉丝

  3、明星消费冠名让其他企业买单，降低我们的运营成本或者以此赢利。

  4、有影响力的作家、策划人、设计人不定期地造访，以与他同睡与他共餐为宣传点，卖明星餐、作家餐等方式赢利。

  5、旅游达人宣传（6月后）让政府买单及其他同类型企业买单。

  6、画家、书法家不定期地到访，形成有文化底蕴的民居。

  7、精品农业、休闲旅游行业讲座。

  8、资本行业大鳄聊资本课程。

  9、根雕、木雕、陶瓷、茶叶等具有中国传统风格的产品提供讲课产地。

    资本人的晚餐：晚7点至晚9点

    收费原则：以离资本大鳄距离远近为收费标准，每餐限八位：10000-5000元不等。

    晚餐时间：二小时

    内容：1：相互介绍：介绍个人及项目。

     2、了解资本方投资方向

     3、晚餐

    资本大鳄的下午茶：下午15：00-17：00

    收费原则：以离资本大鳄距离远近为收费标准，每餐限八位：10000-5000元不等。

    晚餐时间：二小时

    内容：1：相互介绍：介绍个人及项目。

     2、了解资本方投资方向

     3、晚餐

    知名策划人、作家的晚餐：以远近为收费标准：每餐限八位：200-500元不等。

    明星晚餐：价格待定。

    四、建立以壹世外为主体的民宿电商平台，形成影响力来源http://www.yinhuojiaoyu.com

    根据政府规划及仰湖景区的情况，发展民宿，让更多的客源留下来过夜是当务之急。半亩庄园以仰天湖花竹骑村为基础，利用壹世外的策划营销推广能力，把仰天湖周边民宿进行统一管理，统一营销，形成有影响力的仰天湖片区民宿及景区风格。

    四、立体营销来源http://www.yinhuojiaoyu.com

    目标：年平均入住率70%

    运营模块

    形式

    目的

    品牌传播

    公众号、壹世外互联网平台、郴州市内媒体及红网等媒体。

    推广壹世外经营理念，让更多有回归田园梦想的人回归乡下老家

    店内转化

    面向郴州市、桂阳县、嘉禾/永兴县推广

    测试完善推广方式，由运营经理+店长，进行周边企业及用户推广。

    做极致的用户全流程体验

    店内设置“1+50”的传播点；服务流程细化；用户口碑传播

    明确的引导多次消费

    菜单优化、介绍流程优化等

    线上导流

    自有公众号+置换

    1、 每月至少一次试睡等外部合作推广。用户引导到公众号。

    2、 每月至少两次的壹世外推广。

    3、 每月至少两次三妈廖田莉的旅游号推广。

    4、 朋友家公众号推广(置换)。

    大众点评

    建立子规堂的大众点评，十条以上的好评。

    糯米/口碑

    20条以上全五星好评

    广东（广州、深圳）鲜城

    介绍店内美食、装修及住宿体验

    各个订房平台

    设计图出街后，即上线美团、去哪儿、AIRBNB、途家、小猪、朋友家、booking等各大平台。每个平台10条以上全五星好评。

    股东及众筹股东

    每天撰写朋友圈，每人发一至两条。

    生活馆

    民宿分享会

    建立线上商城，不间断举行民宿分享会，引导销售民宿买家。

    10.花竹骑村“1+50”传播点（还需一起讨论）

    类别

    细节

    产品定位

    让更多有田园梦想的城里人随时回家

    一个故事换一晚睡眠，全国唯一一家用故事换睡眠的民宿

    一边住宿一边种田的民宿

    中国最有田园情怀的民宿，作家明星都住在这里

    中国最温暖的田园民宿，有人陪你睡有人听你的故事，有人陪你喝酒到微醺

    用古诗词换餐或换睡，中国第一家用诗词换餐或住宿的民宿

    空间和设施

    野生的苔藓、菖蒲

    欢迎卡片

    台灯

    艺术品

    田园风光

    竹蓠芭

    以竹为管道的山泉水

    以各种瓜类等藤蔓类蔬菜

    手工竹加工

    桃树、梨树、海棠

    狗、鸡等动物

    酒窖

    人

   美女帅哥

    陪你聊天陪你醉的老板娘

    服装

    服务细节

    发送有设计感的周边吃喝玩乐指南

    小礼物

    主动关注及询问客人需求，备用感冒药、卫生巾、创可贴等。

    客房配备茶饮、水果、小零食

    营造话题​​1、为什么这家民宿未开业已引发资本大鳄的关注？未开已火

                    2、为什么明星及作家喜欢来这里？