盘点养老机构投资开发运营核心指标
从一个投资开发和运营的养老机构到底应该用哪些项目控制，我们提炼出如下九项最核心运营指标：
第一，建筑规模，总面积范围在5000-10000平米；来源http://www.yinhuojiaoyu.com
第二，公共区域占比的面积，应该是小于55%；来源http://www.yinhuojiaoyu.com
第三，床均的建筑面积是40平米；来源http://www.yinhuojiaoyu.com
第四，根据老人的构成比例分为半护理和全护理型，比例是各占1/3；来源http://www.yinhuojiaoyu.com
第五，根据老人的结构，计算出来我们的护理能力，从总护理角度来看，应该是1：4-1：5左右，整个机构的员工加上的话，差不多是1：2的标准；来源http://www.yinhuojiaoyu.com
第六，单方成本的控制假设是新建，单方成本控制在8000块钱左右/平米；来源http://www.yinhuojiaoyu.com
第七，运营收支平衡点，有运营的若干机构大概入住率达到75%左右达到收支平衡；
第八，EBIDTA是基于建立投资标准，希望控制在5%以上；来源http://www.yinhuojiaoyu.com
第九，对于客户来说，养老机构的定位还是服务于普通大众，所以人均月床位收费基本是6000-10000左右的标准，并不是很高端的这些收费可以保证服务品质，包括床位费和护理费。来源http://www.yinhuojiaoyu.com
