【欧洲印象】项目简介
项目背景：
“欧洲印象”系银川中拓合创置业有限公司于2012年宁夏回族自治区重点招商引资企业开发项目。该项目作为银川市南部“城市副中心”核心腹地，其整体打造由香港长和投资有限公司、新加坡光华国际投资有限公司、四川中拓房地产投资有限公司、四川兴城置业有限公司联合投资，拟占地面积2000亩，其中：400亩开发建设高品质的集商务、购物、娱乐、会议、餐饮为特色的主题公园式购物集群板块，另外1600亩土地开发建设具有景观效应多样化生态城市住宅。该项目的落实将为深入贯彻自治区第十一次党代会精神，全面落实市委提出的“建设新城，产城一体”的发展思路，产生积极的推动作用。“欧洲印象”项目属于“南部新城CLD”中颇具亮点的重要组成部分。
开发理念：
本案引进欧式建筑及园林风格、致力于打造欧式人文理念及原味欧洲生活的尚品社区。全案设计采用低容积率、低建筑密度、低公摊、高赠送、高绿化率、南北通透、双向观景、点式会所等高端人居理念。所在区域交通通达，配套完善，涵盖七十二连湖、长滩湿地公园、城市运动公园、奥特莱斯国际购物公园等高端配套，享受“国际城南”的高尚品味及“15分钟城市生活圈”的繁华生活。
银川市概况：
银川市是宁夏回族自治区的首府，位于自治区北部富庶的宁夏平原的中心部位，东滨黄河，西靠贺兰山。银川市行政规划分为三区两县，即：兴庆区、金凤区、西夏区、贺兰县、永宁县。
银川市作为新时期“一带一路”的重要节点，承担着陕甘宁蒙毗邻地区的加工制造业基地和商贸物流中心、金融中心及信息中心的职能。是辐射宁、蒙、陕、甘毗邻地区的区域性中心城市，在国家“十五”西部总体规划中，确定银川为西陇海新线经济带的重点发展城市。
银川市作为西北风情旅游目的地、旅游集散和综合服务中心，发挥旅游组织、协调、商务、服务的职能。银川素有“塞上江南”，湖城之称，湖泊鼎盛时期达到七十二个，又得名七十二连湖，目前全市主要城区大小湖泊共计20余处，主要分布于，南起兴庆以南的“七十二连湖”，沿艾伊河水系横穿金凤区南北至北侧的西湖－阅海公园及宝湖与北塔湖景区。
银川实施“南进北拓西优东控”的空间发展战略，城市未来主要呈南北向拓展，优先推进城市核心区和金凤区南部的建设，同时在银川经济开发区和兴庆区北部进行适度的建设和开发。远景发展的重点向南北方向扩展，与德胜组团、贺兰县城、永宁县形成区域一体化的空间。
银川GDP在西北四市中排名第二，银川市人均可支配收入持续增长，收入水平的提升及城市化率的提高将促使居民购房需求得以快速实现。
银川市05年以来全社会固定资产投资额逐年递增，10年来投资总额达到年投资2408.2亿元，创历年新高。在增长率方面，在07年以后年均保持30%以上的高幅增长，城市固定资产投资正以较高的增长速度拉动城市经济发展。
2014年招商引资实际到位资金占年度投资的62%，新引进国电煤基多联产化学工业园项目、中化集团化肥生产项目、山东昂立100MW光伏电站等重点工业项目，万达广场、华润万家、国美电器、招商银行等服务业项目，蒙牛1000吨液态奶项目、美国三寸鲜食玉米等农业项目，使银川市发展优势特色产业初步形成了产业集群的态势。
银川社会消费品零售总额自06年来始终保持年18%以上的增长幅度，人均可支配收入也呈快速增长之势。城市居民消费能力正迅速加强，从而使得置业需求得以实现，将推动地产市场快速发展。近年来银川城市总人口增长缓慢，但由下辖区县向中心城区涌入的现象十分明显。
银川市房地产市场发展从05年开始稳步发展，自08年开始开发投资额出现大幅度增长，08年房地产开发投资增速达到25%，14年开发投资增速上涨至56%。进入2011年，随着中阿经贸论坛的成熟及常态化举行，以及银古、京藏、绕城高速和机场高速路周边的整治改造等一系列政府牵头的市政工程建设、与未来银川纵深发展的城市规划战略，都为银川市未来的投资开发提供了良好的政策、环境基础。
区域物业形态及项目价格：多层4300元/㎡、小高层4000元/㎡，市场成交总价在35-45万，联排别墅9000元/㎡，市场成交总价在180万-200万。
本案区域：
本案从行政规划隶属银川市永宁县望远镇，项目位于良田路（正源南街向南延伸段）与双庆路交汇处，东临高端住宅区，西临奥特莱斯国际购物公园，南依双庆路，北接绕城高速。
区域交通状况：
本案与正在规划及建设的银（川）西（安）高铁首末站零距离连接。项目东靠109国道、G110，北侧紧邻银川市绕城高速，并与青银高速、福银高速、京藏高速、银巴高速、银古高速无缝连接。
本案与银川市城区交通路网紧密连接，西侧银永快速通道，北侧六盘山路，东侧李银路，南侧双庆路均为连接市区的城市主干道。与市区三横（贺兰山路、北京路、长城路）三纵（亲水大街、正源街、丽景街）的核心路网，形成与银川市区一致贯通的城市及市政配套。
区域配套：
公建配套：10公里城市健康绿道、西部水系湿地公园、长滩湿地公园、良田渠带状公园、银子湖公园；
商业配套：奥特莱斯购物中心、中阿总部经济园；
旅游配套：三沙源国际生态文化旅游新城、中国回乡文化园；
教育配套：新加坡双语幼儿园、银川市实验小学分校、九年制义务学校；
医疗配套：儿童医院、附属医院。
总规划及分期开发：【欧洲印象】规划四期建设完成。
现阶段开发一期工程，一期规划8栋楼（7栋住宅，1栋商业）
住宅总建筑面积28629㎡，商业总建筑面积6706㎡，地下车库总建筑面积122245.6㎡
外立面风格简述：
欧式建筑风格，主要运用现代技术材料制作出古典的形式，借此再现区域的文化和传统。喷泉、罗马柱、雕塑等都是欧式建筑的典型标志。“欧洲印象”每栋楼体在建筑运用上表现的特点为，以简洁、分明的线条为主，运用明暗、鲜淡的色彩来对视觉进行冲击，在意态上则使人感到雍容华贵。楼体外立面采用三段式设计，基部采撷最纯粹的褐色石材装饰墙壁，纯手工模仿石砌的感觉，显得雅致而富有底蕴，入户门厅特意设计罗马柱，并突出罗马柱的感觉，门柱上呈现纵向雕刻花纹，凸显出装饰性立柱的质感，在罗马柱的外侧挂有欧式壁灯既美观又不失典雅，门厅顶部配有少量雕饰，组合成一副文艺和奢雅的生活画卷；中段主要用红褐色的真石漆打造最纯粹的欧式风格，局部以米黄色作为点缀，立面的处理简约而不简单，以红褐色勾勒出纵向线条的立体感，并以线条为中心，左右两边呈几何对称图形。每层都设计有观景阳台，突出的阳台上采用装饰性的铁艺栏杆，与门厅的雕饰遥相呼应；顶部造型风格设计，充满了欧式的浪漫主义色彩，局部立面色彩偏暗，用褐灰色渲染立面强调整体色彩的立体感与透视感。风格与环境融合一体的天然表现力，整体色调讲究平衡、和谐、典雅的视觉特征，细节更折射出欧洲建筑文化的精髓。
园林设计简述：
“欧洲印象”的景观理念设计是园林景观规划的灵魂，在理念设计阶段，没有尺寸关系的详细要求，其目标是在满足功能前提下对节奏、旋律、层次、空间、色彩导向等诸多设计元素应用，用功能来匹配运动结构形式，表达智慧的重要构思阶段中的推理思维及幻想思维。园林小品采用组团式设计，因此在考虑设计时结合能源系统、水环境系统、气环境系统、声环境系统、光环境系统、绿化系统做出综合评定。
本案园林的设计理念是自然、人文、低调奢华，在借鉴欧式皇家园林设计理念的同时，充分考虑到西北的气候特点，将草坪、绿树、灌木、硬质铺装（欧式小雕塑）无缝衔接，既满足人们的精神审美需要，又保证环境及物质的可持续性。欧式园林景观风格以对称布局和规则的几何图形反应了欧洲哲学文化中崇尚理性的唯物主义哲学美学思想。
从南大门进入，是整个项目的中央景观轴，一条长约60米的迎宾景观大道，在大道两旁是花岗岩的树池，北侧是阿波罗雕塑广场（约500㎡），是仿造罗马风雨长廊修建而成，东西两侧是英式皇家大草坪。园区内有七处欧式雕塑跌水喷泉景观，星罗棋布在小区的每个景观组团内。除阿波罗雕塑广场外，其他园林组团设计为法式宫廷花园、地中海风情园、英式草坪花园等。
其它概述：
道路规划融合人车分流的理念，把小区外围道路作为一级主干道，小区内道路作为二级干道，此设计既充分保障小区内居民安全，又有效缓解小区的停车压力，真正实现了“以人为本”的社区理念。
社区围合式商业，由东、南、西三侧商业组成，东侧商业考虑周边物业形态，将来会逐步形成步行街的趋势，定位于生活便利性的配套；南侧商业面对双庆路，并且“欧洲印象”项目的主大门在商业平行线上，从提高社区门脸档次和配套补足两个方向定位，南侧商业的配套更倾向于高端购物、休闲、娱乐为主；西侧商业与道路对面的奥特莱斯购物中心相互呼应，定位于商业市场的补缺者，主要以餐饮配套为主。
现阶段【欧洲印象】一期住宅已销售70%，一期商业已销售80%，地下车位待售，根据工程进度于2015年10月31日一期交付使用。
银川中拓合创置业有限公司
营销策划部
