银火设计院谈户型设计
对于现在各大开发商而言,其实户型设计并非是完全买点,对于业主来说有的看中环境,有的看中外立面,有的看中小区物业,有的看中有中庭景观,当然也有很多业主看中户型,一个项目户型设计也是开发商成功的一个必要因数,当然并不一定能决定这个项目开发的成败,那么今天我们就是谈谈户型设计.
户型设计首先要抓住业主的心态,经济能力决定需求.我们以一线城市为例来分析,因为不同的城市也有不同的需求,毕竟购买能力和业主经济能力不一样.重庆均价在8000元/平方米左右,买房是买套内面积与其他城市不一样.
那个就有个问题我们来算一下总价50万左右估计能买多大面积就可以计算出来大概就是60平方米;100万呢大概能买125平方米,这样可以推算80万左右能买90-100平方米的房子,由此可以发现要住180平米的房子估计总价在150万,250平米的房子要200万左右,500平米的房子要400万,当然还有上千平米的豪宅估计就是上千万了.从重庆户型的区间来说20-2000平米的住宅其实都是有的.
那么在设计上重庆套内低于50平米的户型总价40万以下,这种户型不可能长期居住,都是年轻人过度房,适合出租,买来出租很赚钱一月租1500元/月,20年成本也就回来了,还给自己留了套房,前提是位置要好,交通方便.
60平米的户型,一般就都是总价在50万左右的人群,他们需要的是两房能够变3房,所以这种户型要求尽量缩小个功能用房空间,尽量多增加装修房间.户型紧凑避免不必要的空间浪费.
100平方米的房子大概总价80万,设计需要考虑一定的合理性,尽量设计4房,拿个房间装修能够改造出一个房间来.每个功能房间要有一定的尺度需求.不能某功能房间过于小.
150平方米重庆大概总价在120万左右,户型设计要求提要,舒适度要求提高,比如客厅要有大景观阳台,主卧室要求有衣帽间,卫生间,书房,阳台灯.一般要求设计为4室两厅两卫带书房.每个功能房间都要求比较宽敞阔气.\
250平方米的房子重庆总价大概200万了,这种设计要求更高了,可能需要私家花园,各个卧室尽量都有阳台,露台,客厅估计更喜欢两层通高.要有保姆房,洗衣房,健身房,视听室等功能了.
1000平方米可谓是私人会所了,估计主卧室的面积就100度平米,主卧更能估计有阳光房,书房,化妆室,男女更衣室,男女卫生间,大露台,天窗等等,这种户型一般都是独栋别墅,有自己私家花园,游泳泡池等功能.车位,会议室等功能了.
总之,银火建筑设计院认为,好的户型设计就看你是否有一个好的设计定位,能否抓住客户心理.只有瞒住需求的户型才是好户型.
