银火建筑设计院谈豪宅的建筑设计理论
大多数人认为豪宅就是指“富人居住的豪华住宅”。但在实践中我们发现，中国有些有名的豪宅并非“富人”居住，而有些“富人”的住宅尽管装修高级、设施豪华但难以称之为豪宅。豪宅不能简单的定性为面积大，区位优越或者价格高等几个方面，真正意义上的豪宅，是指在特定地段，以量身定制的方式打造，具有鲜明建筑特色和历史人文价值的，专门供给社会上具有相当的财产、地位的人居住的豪华公寓。它是上层社会享受高品质生活、彰显身份地位、体现阶层文化的物化空间形式；即住宅市场发展的一定阶段，在具有较高地域文脉认知度的区域内，能最大限度地满足社会顶端极少数人群的生活需求，占有稀缺性资源或资源数量、销售价格、产品性能指标、土地价值同比处于区域内最高水平，以认定价值为主要定价标准的高级住宅形式。豪宅较之普通住宅，它拥有更多特殊之处，主要表现在以下几个方面：
1.整体规划上，高层豪宅小区要拥有相当大的规模，至少100亩左右，土地资源丰富，而且住宅间距与住宅高度之比要大于0.6，具有较大的活动空间，每户至少配备3个车位，充分满足业主的需求。且景观布局自然舒适，精致豪华，树木均采用百年之后能够具有更高的价值的名贵树种，能够增加豪宅的保值能力。另外，会所功能齐全，众多豪华配套均根据业主需求来量身打造。
2.区位选择上，大多数人认为豪宅应该位于城市核心区以及商务金融区，经济发达，交通便利。但是，诸如上海内环以内的高档区域，并不适合建设豪宅，第一，由于土地面积小，地价高，难以建造具有一定规模的豪宅小区；第二，随着时间的推移，中环区域会逐渐取代内环，更适合建造居住区域，内环则作为商业金融的主要区域，聚集了大量的工薪人士，高端人群并不愿意前往居住；第三，高端人群并不需要地铁之类的便利交通工具，居住舒适才是主要目标。因此，豪宅在区域选择上必须要占有一定的稀缺性资源，例如黄浦江等自然资源沿线或者具有一定人文地脉的地段，才能保证豪宅具有很强的保值能力而不被其他地域所取代。
3.产品特征：豪宅拥有独特的气质和灵魂，它不仅要满足消费者对安全、舒适、便捷等共性化的需求，更要为目标消费群提供尊贵感、身份感、超前感、时尚感等特殊化的需求。豪宅完全根据客户要求量身打造，功能齐全，并采用灵活的框架式结构，而且每一层都设有同层排水系统，相互互不干涉，可以按要求随意改造，完全满足业主的个性化需求。豪宅较之普通住宅，其占有面积较大，不仅有较大的户型平面，而且拥有较大的绿化面积，另外豪宅的层高一般不低于3米，豪华而有气势。
4.服务特征：豪宅的物业服务大都选择国际顶级品牌的物业管理公司，采用高端的服务标准,服务采用“多对一”模式，可以提供私人服务团队包括私人医生、私人教练、私人管家、私人理财顾问、私人营养师等，让客户避免因为公共资源被别人占用而产生等待的现象。而装饰定制和建筑室内空间个性化改装定制，也是豪宅服务可以突破的方向。豪宅物业管理可以增加的内容：代停车、送车服务，避免因为停车而来回奔波，私家花园管理服务等。
目前，人们对豪宅的认识主要体现在以上几个方面，但是缺乏对豪宅立面形象的定位。虽然各式各样的豪宅星罗棋布，样式千变万化，都具有自身独特的风格特色，其中以皇家地中海风格及Art Deco装饰艺术风格最具有代表性。
第一代豪宅立面 地中海风格
关于豪宅的建筑设计理论
地中海风格建筑特点是外立面以米黄色面砖为主，运用坡顶加以点缀,喜欢运用建筑退台配以绿化种植，使建筑与自然融为一体，体现整体闲适、浪漫的情调。另外，从建筑形体上看，建筑采用了很多圆弧形结构，外立面颜色温润而醇和、材料粗朴而富有质感。在细节的处理上特别细腻精巧，喜欢用砂岩来进行装饰，精致而具特色。
时至今日，地中海这种别具特色的豪宅形象一直在维系着，一些诸如“星河湾”的项目仍在不断建设当中。它精致的细部构造以及独特的韵味经久不衰，以至于成为国内第一代豪宅形象的代表。然而，地中海风格的一些元素虽然经典，但大批模仿的出现，使得“地中海”元素随处可见。然而一些山寨版的作品自然为地中海风格建筑蒙上了一抹灰色，使得人们对其产生视觉疲劳，制约了“地中海风格”的发展，随着时间的推移，一种起源于上世纪20年代、并在很长历史时期内具有广泛影响的“Art Deco装饰艺术风格”重新恢复生机。
这种装饰艺术风格不同于繁复的古典风格和干净的简约风格，它强调以简单和艺术的手法在建筑、家居以及产品的平面上做装饰，令一切变得与众不同。沉浸了一段时间之后，这种艺术风格再度受到重视，如今，Art Deco装饰艺术风格再度在全世界范围内流行起来，并以融合现代审美的崭新姿态出现在人们面前，成为第二代豪宅的代表。例如“翠湖天地”就是Art Deco建筑风格的代表。
第二代豪宅立面 Art Deco装饰艺术风格
Art Deco装饰艺术风格趋于几何的挺拔竖向线条、强调对称、干净利落、大块渐成的风格，金字塔状的台阶式构图形成强烈的视觉感受和独特的韵律感，表达了高端阶层一直追求的高贵感，摩登的形体又赋予古老的、贵族的气质，代表了一种向上的欣欣向荣的力量。
地中海风格着重体现在建筑的形体，比较适合用于住宅建筑，而Art Deco风格则重点表现在装饰艺术，公建化强，比较适合办公建筑或者少量的城市住宅。而如今出现的一种新型豪宅形象正是结合了前两者的特色，既有气势宏伟的建筑形体，又有装饰精美的艺术图案。它是集全世界各国皇宫符号于一体，采用众多的图案元素，并结合精细而丰富的立面装饰，创造出来的一种新型“皇家宫廷式风格”。
第三代豪宅立面 皇家宫廷式风格
皇家宫廷式风格是适应时代的需要，应运而生的最新型建筑风格，整体形态大气，豪华。它是集全世界各国皇宫符号于一体，采用众多的图案元素，并结合精细而丰富的立面装饰，创造而成。特点在于不吝手工与时间，结合众多的皇宫元素，运用昂贵的石材，特色的浮雕，丰富的线条，以及错落有致的屋顶共同打造出精细豪华的立面造型。同时非常重视每个细节的设置，每一个角落，每一种图案布置时都精益求精，都力求做到完美、协调。
总之，豪宅便是集这5大特征于一体的一种高级住宅形式，具有不可替代性。当前豪宅的发展主要是从立面风格和功能配套上来进行完善和更新，然而立面的创新都必须有一个共同点，无论皇家宫廷式风格还是地中海、Art Deco风格等其他具有代表性建筑风格，他们能够成为一种豪宅的符号，都有着自身独特的风格特色，拥有一些经典元素，能够被反复效仿，不会随着时间的推移而逐渐被湮没，并能够在自身的基础不断改造并成就新的突破，永远跟随着时代的步伐，时时刻刻作为一种标志而屹立在时间的长河之中。
