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银火旅游规划业务咨询详细说明

银火旅游规划业务咨询详细说明
旅游规划分类
可以分为旅游发展规划、旅游区规划和专项旅游规划三种类型。
1.旅游发展规划来源:http://www.yinhuojiaoyu.com
1.1概念界定 
根据《旅游规划通则的界定》旅游发展规划是根据旅游业的历史、现状和市场要素的变化所制定的目标体系,以及为实现目标体系在特定的发展条件下对旅游发展的要素所做的安排。来源:http://www.yinhuojiaoyu.com
1.2层次划分
旅游发展规划根据规划范围和政府管理层次不同又可以分为全国旅游业发展规划、区域旅游业发展规划和地方旅游业发展规划。地方旅游业发展规划又可分为省级旅游业发展规划、地市级旅游业发展规划和县级旅游业发展规划等。来源:http://www.yinhuojiaoyu.com
1.3主要解决问题
明确旅游业在国民经济和社会发展中的地位与作用,提出旅游业发展目标,优化旅游业发展的要素结构与空间布局,安排旅游业发展优先项目。来源:http://www.yinhuojiaoyu.com
1.4主要包含内容 
(1)全面分析规划区旅游业发展历史与现状、优势与制约因素,及与相关规划的衔接。
(2)分析规划区的客源市场需求总量、地域结构、消费结构及其他结构,预测规划期内客源市场需求总量、地域结构、消费结构及其他结构。
(3)提出规划区的旅游主题形象和发展战略。
(4)提出旅游业发展目标及其依据。
(5)明确旅游产品开发的方向、特色与主要内容。
(6)提出旅游发展重点项目,对其空间及时序作出安排。
(7)提出要素结构、空间布局及供给要素的原则和办法。
(8)按照可持续发展原则,注重保护开发利用的关系,提出合理的措施。
(9)提出规划实施的保障措施。
(10)对规划实施的总体投资分析,主要包括旅游设施建设、配套基础设施建设、旅游市场开发、人力资源开发等方面的投入与产出方面的分析。来源:http://www.yinhuojiaoyu.com
2.旅游区规划
2.1概念界定
旅游区是以旅游及其相关活动为主要功能或主要功能之一的空间或地域。旅游区规划一般是针对景区、度假村、主题公园等类型旅游项目编制的规划。来源:http://www.yinhuojiaoyu.com
2.2层次划分
旅游区规划按规划层次分总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划等。
(1)总体规划来源:http://www.yinhuojiaoyu.com
旅游区总体规划的任务,是分析旅游区客源市场,确定旅游区的主题形象,划定旅游区的用地范围及空间布局,安排旅游区基础设施建设内容,提出开发措施。
(2)控制性详细规划来源:http://www.yinhuojiaoyu.com
旅游区控制性详细规划的任务是,以总体规划为依据,详细规定区内建设用地的各项控制指标和其它规划管理要求,为区内一切开发建设活动提供指导。
(3)修建性详细规划来源:http://www.yinhuojiaoyu.com
旅游区修建性详细规划的任务是,在总体规划或控制性详细规划的基础上,进一步深化和细化,用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工。 
2.3主要解决问题
总体规划主要解决旅游区定位问题、项目策划、空间布局及基础设施和配套设施建设内容问题。总体规划批复后该旅游项目正式立项。来源:http://www.yinhuojiaoyu.com
控制性详细规划主要解决用地指标问题,如建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标。地块红线及各地块的建筑体量、尺度、色彩、风格等问题。控规一般用于建设用地报批。
修建性详细规划是前两轮规划的细化,主要是做建筑、景观及管线等的规划设计,用于指导建筑和工程设施的设计和施工。来源:http://www.yinhuojiaoyu.com
3.专项旅游规划
根据实际需要,可编制各种类型的专项旅游规划,主要包括旅游营销规划、旅游产品规划、区域乡村旅游规划、区域红色旅游规划、旅游投融资规划、旅游地建设规划、旅游区保护规划、旅游服务设施规划等。
旅游规划设计流程
很多客户对景区规划设计的具体流程虽然好奇,但不甚清楚,海森旅游规划院在此总结了景区规划设计的五大阶段:
  1.调查研究阶段来源:http://www.yinhuojiaoyu.com
  该阶段可细分为四个环节,分别是调查前期准备,了解设计标准、城市总规标准、当地植被状况等;基础资料准备,如项目地的地形图、分布图、四周环境分布图、地下管线图等;现场勘察,核实已有资料并搜集现场素材;资料整理。
  2.制定目标阶段来源:http://www.yinhuojiaoyu.com
  该阶段对整体旅游规划制定具有方向性指导意义。首先需要明确景区规划的范围、性质和设计依据、游客容量等,以此为依据进行功能分区和游憩项目配置,并划定布局模式和风格;其次,分析近远期投资定额,制定景区总体旅游规划方案;最后,根据总体规划,制定分期计划。
  3.总体设计阶段来源:http://www.yinhuojiaoyu.com
  该阶段可细分为五个环节,分别为立意,明确设计理念与目标;概念构思,对景区功能、分区与游憩系统等进行画图分析;布局组合,确定游憩项目、景观单元如何分布;草案设计,根据构思完成初步方案图设计;总体设计。
  4.详细设计阶段来源:http://www.yinhuojiaoyu.com
  该阶段是在总体设计的基础上,根据各项控制指标和其它设计要求,对景区的每个局部进行设计,包括建筑、道路、绿地、景观等的分区平面图,交通出入口、界限等详细设计,道路景观、植被种植、基地剖面、导视系统等详细设计,以及投资分析。
  5.施工图设计阶段来源:http://www.yinhuojiaoyu.com
  该阶段要求对各个具体部分做详细的尺寸、单位、材质、施工要求等图纸说明。
旅游规划收费标准
一、区域旅游规划收费标准(一)总体规划收费标准来源:http://www.yinhuojiaoyu.com
  最低收费40万;
  1)规划范围:乡镇级行政区界,40万;
  2)规划范围:县级或跨乡镇级行政区界,60万;
  3)规划范围:地市级或跨县级行政区界:80万;
  4)规划范围:副省级、省级或跨地市级行政区界:120万;
  5)规划范围:跨省级行政区界:150万;
(二)提升规划总规修编收费标准来源:http://www.yinhuojiaoyu.com
  最低收费30万;
  1)规划范围:乡镇级行政区界,30万;
  2)规划范围:县级或跨乡镇级行政区界,50万;
  3)规划范围:地市级或跨县级行政区界:70万;
  4)规划范围:副省级、省级或跨地市级行政区界:100万;
  5)规划范围:跨省级行政区界:120万;
(三)难度系数来源:http://www.yinhuojiaoyu.com
  根据规划地区偏远程度、面积与人口状况、资源禀赋、时间要求、附加要求等,上述费用需乘以1.2~2.0。
(四)工作进度及付款方式来源:http://www.yinhuojiaoyu.com
  1)首次现场考察(未签协议之前):甲方支付全部差旅、食宿费用,并支付壹万元作为咨询费。(如达成合作协议,这一费用可在未来规划设计费中扣除);
  2)签订合作协议后,5个工作日内支付项目首付款50%;
  3)初稿汇报:收到项目首付款45~60天提交并汇报规划初稿,项目汇报后5个工作日内支付第二笔款30%;
  4)规划评审:收到第二笔款后30~45天提交规划评审稿,评审通过后5个工作日内支付第三笔款20%,付款总比例达100%;
  5)提交规划成果:规划评审通过后15~30日内,提交最终规划成果。
  注:根据项目难度系数及甲方对项目的推进情况,每一阶段工作时间可相应增减。
二、场地旅游规划收费标准来源:http://www.yinhuojiaoyu.com
(公园、度假区风景区、休闲娱乐区、商务游憩区、产业园区规划等)
(一)总体规划收费标准来源:http://www.yinhuojiaoyu.com
  一般收费:最低收费30万;
  1)1~5平方公里:每平方公里2.0万,总费用=30万元+(X—1)*2.0万元;
  2)5~10平方公里:每平方公里1.0万,总费用=38万元+(X—5)*1.0万元;
  3)10~50平方公里:每平方公里0.5万,总费用=43万元+(X—10)*0.5万元;
  4) 〉50平方公里:每平方公里0.2万,总费用=63万元+(X—50)*0.2万元。
(二)概念性规划收费标准来源:http://www.yinhuojiaoyu.com
  一般收费:最低收费30万;
  1)1~5平方公里:每平方公里1.0万,总费用=30万元+(X—1)*1.0万元;
  2)5~10平方公里:每平方公里0.5万,总费用=34万元+(X—5)*0.5万元;
  3)10~50平方公里:每平方公里0.2万,总费用=36.5万元+(X—10)*0.2万元;
  4) 〉50平方公里:每平方公里0.1万,总费用=44.5万元+(X—50)*0.1万元。
(三)控制性详细规划收费标准来源:http://www.yinhuojiaoyu.com
  一般收费:最低收费30万;
  1)10~50公顷:每公顷0.4万,总费用=30万元+(X—10)*0.4万元;
  2)50~100公顷:每公顷0.3万,总费用=46万元+(X—50)*0.3万元;
  3)100~200公顷:每公顷0.2万,总费用=61万元+(X—100)*0.2万元;
  4) 〉200公顷:每公顷0.1万,总费用=81万元+(X—200)*0.1万元。
(四)修建性详细规划收费标准来源:http://www.yinhuojiaoyu.com
  一般收费:最低收费50万;
  1)10~50公顷:每公顷1万,总费用=50万元+(X—10)*1万元;
  2)50~100公顷:每公顷0.8万,总费用=90万元+(X—50)*0.8万元;
  3)100~200公顷:每公顷0.6万,总费用=130万元+(X—100)*0.6万元;
  4) 〉200公顷:每公顷0.4万,总费用=190万元+(X—200)*0.4万元。
(五)项目难度系数来源:http://www.yinhuojiaoyu.com
  根据规划区偏远程度、资源秉赋、场地条件、时间要求等,上述费用需乘以1.1~1.5。
(六)详细规划面积:来源:http://www.yinhuojiaoyu.com
  详细规划中涉及的咨费面积为有效规划面积,而非项目涉及面积。
(七)工作进度及付款方式来源:http://www.yinhuojiaoyu.com
  1)首次现场考察(未签协议之前):甲方支付全部差旅、食宿费用;
  2)签订合作协议后,5个工作日内支付项目定金40%(合同额在60万以上)或50%(合同额少于60万);
  3)初步方案汇报:收到定金后45~60天汇报初步方案,项目汇报后5个工作日内付款到70%;
  4)项目评审:收到70%的费用后30天完成评审方案,汇报通过后5个工作日内,付款至90%;
  5)方案评审通过后10个工作日内,递交最终成果,成果递交后5个工作日内,付款至100%。
  注:300公顷以上项目,每一阶段工作时间增加10天,共需150天。
三、旅游策划及项目咨询类收费标准(一)可行性研究报告收费标准来源:http://www.yinhuojiaoyu.com
  一般收费:最低收费25万;
  1)项目估算投资额3000万~1亿,收费25~40万;
  2)项目估算投资额1亿~5亿,收费40~60万;
  3)项目估算投资额5亿~10亿,收费60~100万;
  4)项目估算投资额10亿~50亿,收费100~150万;
  5)项目估算投资额50亿以上,收费150~200万;
(二)资源普查报告收费标准来源:http://www.yinhuojiaoyu.com
  一般收费:最低收费30万;
  1)面积100平方公里以下旅游区,收费30万~50万;
  2)面积100平方公里以上旅游区,收费50万~80万;
  3)县级市以下的行政区域,收费30万~60万;
  4)地级市行政区域,收费50万~100万;
  5)副省级、省级以上的行政区域,收费80万~200万;
(三)市场调研报告收费标准来源:http://www.yinhuojiaoyu.com
  一般收费:最低收费25万;
  1)调研样本数量1000以下,收费25~40万;
  2)调研样本数量1000~5000,收费40~50万;
  3)调研样本数量5000~10000,收费50~70万;
  4)调研样本数量10000以上,收费70~100万;
  难度系数:根据调研地点分散程度、调研对象的可达程度等,上述费用需乘以1.1~1.5。
(四)旅游发展战略研究收费标准来源:http://www.yinhuojiaoyu.com
  一般收费:最低收费25万;
  1)总体发展战略研究,收费40~100万;
  2)产业发展战略研究,收费25~60万;
(五)旅游策划收费标准来源:http://www.yinhuojiaoyu.com
  一般收费:最低收费30万;
  1)总体策划,收费30~100万;
  2)产品与项目策划,收费30~50万
  3)品牌与形象策划(包括VI系统设计),收费30~50万;
  4)节事与活动策划,收费30~50万;
  5)营销专项策划,收费50~100万;
  6)运营策划,收费50~100万;
(六)工作进度及付款方式来源:http://www.yinhuojiaoyu.com
  1)首次现场考察(未签协议之前):甲方支付全部差旅、食宿费用;
  2)签订合作协议后,5个工作日内支付项目定金50%;
  3)初步方案汇报:收到定金后30~45天汇报初步方案,项目汇报后5个工作日内付款到80%;
  4)项目评审:收到80%的费用后30天完成评审方案,汇报通过后5个工作日内,付款至100%;
  5)方案评审通过后10个工作日内,递交最终成果。
  具体项目具体分析具体收费,没有放之四海而皆准的旅游规划收费标准,项目业主可根据自身项目的要求(类型、风格、调性、模式等)进行综合分析,再甄选3-5家旅游规划公司(院)后,进行邀约考察,根据各家提供的项目思路进行比较,再和意向性比较强的旅游规划公司(院)进行具体的价格磋商。